Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 347 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 507,79 € | 114 507,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 993 € / mois | 327 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 547 800 € | 20 895 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 688 € | 19 831 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 347 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 347 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 701,97 € | 710 391,51 € | 18 683 798,03 € |
| Année 2 | 688 885,69 € | 685 207,79 € | 17 994 912,34 € |
| Année 3 | 715 024,99 € | 659 068,49 € | 17 279 887,35 € |
| Année 4 | 742 156,15 € | 631 937,33 € | 16 537 731,20 € |
| Année 5 | 770 316,77 € | 603 776,71 € | 15 767 414,43 € |
| Année 6 | 799 545,92 € | 574 547,56 € | 14 967 868,51 € |
| Année 7 | 829 884,17 € | 544 209,31 € | 14 137 984,34 € |
| Année 8 | 861 373,55 € | 512 719,93 € | 13 276 610,79 € |
| Année 9 | 894 057,79 € | 480 035,69 € | 12 382 553,00 € |
| Année 10 | 927 982,21 € | 446 111,27 € | 11 454 570,79 € |
| Année 11 | 963 193,87 € | 410 899,61 € | 10 491 376,92 € |
| Année 12 | 999 741,60 € | 374 351,88 € | 9 491 635,32 € |
| Année 13 | 1 037 676,14 € | 336 417,34 € | 8 453 959,18 € |
| Année 14 | 1 077 050,07 € | 297 043,41 € | 7 376 909,11 € |
| Année 15 | 1 117 918,00 € | 256 175,48 € | 6 258 991,11 € |
| Année 16 | 1 160 336,64 € | 213 756,84 € | 5 098 654,47 € |
| Année 17 | 1 204 364,84 € | 169 728,64 € | 3 894 289,63 € |
| Année 18 | 1 250 063,65 € | 124 029,83 € | 2 644 225,98 € |
| Année 19 | 1 297 496,48 € | 76 597,00 € | 1 346 729,50 € |
| Année 20 | 1 346 729,50 € | 27 364,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 347 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 170 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.