Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 297 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 211,87 € | 114 211,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 097 € / mois | 326 320 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 543 800 € | 20 841 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 438 € | 19 779 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 297 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 297 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 661 986,81 € | 708 555,63 € | 18 635 513,19 € |
| Année 2 | 687 105,44 € | 683 437,00 € | 17 948 407,75 € |
| Année 3 | 713 177,22 € | 657 365,22 € | 17 235 230,53 € |
| Année 4 | 740 238,25 € | 630 304,19 € | 16 494 992,28 € |
| Année 5 | 768 326,10 € | 602 216,34 € | 15 726 666,18 € |
| Année 6 | 797 479,70 € | 573 062,74 € | 14 929 186,48 € |
| Année 7 | 827 739,54 € | 542 802,90 € | 14 101 446,94 € |
| Année 8 | 859 147,56 € | 511 394,88 € | 13 242 299,38 € |
| Année 9 | 891 747,31 € | 478 795,13 € | 12 350 552,07 € |
| Année 10 | 925 584,10 € | 444 958,34 € | 11 424 967,97 € |
| Année 11 | 960 704,76 € | 409 837,68 € | 10 464 263,21 € |
| Année 12 | 997 158,04 € | 373 384,40 € | 9 467 105,17 € |
| Année 13 | 1 034 994,54 € | 335 547,90 € | 8 432 110,63 € |
| Année 14 | 1 074 266,71 € | 296 275,73 € | 7 357 843,92 € |
| Année 15 | 1 115 029,05 € | 255 513,39 € | 6 242 814,87 € |
| Année 16 | 1 157 338,08 € | 213 204,36 € | 5 085 476,79 € |
| Année 17 | 1 201 252,48 € | 169 289,96 € | 3 884 224,31 € |
| Année 18 | 1 246 833,20 € | 123 709,24 € | 2 637 391,11 € |
| Année 19 | 1 294 143,45 € | 76 398,99 € | 1 343 247,66 € |
| Année 20 | 1 343 247,66 € | 27 293,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 297 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 570 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.