Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 347 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 571,64 € | 97 571,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 672 € / mois | 278 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 547 800 € | 20 895 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 688 € | 19 831 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 347 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 347 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 335,06 € | 856 524,62 € | 19 033 164,94 € |
| Année 2 | 328 644,55 € | 842 215,13 € | 18 704 520,39 € |
| Année 3 | 343 605,48 € | 827 254,20 € | 18 360 914,91 € |
| Année 4 | 359 247,47 € | 811 612,21 € | 18 001 667,44 € |
| Année 5 | 375 601,52 € | 795 258,16 € | 17 626 065,92 € |
| Année 6 | 392 700,05 € | 778 159,63 € | 17 233 365,87 € |
| Année 7 | 410 576,97 € | 760 282,71 € | 16 822 788,90 € |
| Année 8 | 429 267,71 € | 741 591,97 € | 16 393 521,19 € |
| Année 9 | 448 809,29 € | 722 050,39 € | 15 944 711,90 € |
| Année 10 | 469 240,47 € | 701 619,21 € | 15 475 471,43 € |
| Année 11 | 490 601,77 € | 680 257,91 € | 14 984 869,66 € |
| Année 12 | 512 935,48 € | 657 924,20 € | 14 471 934,18 € |
| Année 13 | 536 285,88 € | 634 573,80 € | 13 935 648,30 € |
| Année 14 | 560 699,28 € | 610 160,40 € | 13 374 949,02 € |
| Année 15 | 586 224,03 € | 584 635,65 € | 12 788 724,99 € |
| Année 16 | 612 910,76 € | 557 948,92 € | 12 175 814,23 € |
| Année 17 | 640 812,37 € | 530 047,31 € | 11 535 001,86 € |
| Année 18 | 669 984,10 € | 500 875,58 € | 10 865 017,76 € |
| Année 19 | 700 483,86 € | 470 375,82 € | 10 164 533,90 € |
| Année 20 | 732 372,05 € | 438 487,63 € | 9 432 161,85 € |
| Année 21 | 765 711,89 € | 405 147,79 € | 8 666 449,96 € |
| Année 22 | 800 569,45 € | 370 290,23 € | 7 865 880,51 € |
| Année 23 | 837 013,83 € | 333 845,85 € | 7 028 866,68 € |
| Année 24 | 875 117,30 € | 295 742,38 € | 6 153 749,38 € |
| Année 25 | 914 955,33 € | 255 904,35 € | 5 238 794,05 € |
| Année 26 | 956 606,94 € | 214 252,74 € | 4 282 187,11 € |
| Année 27 | 1 000 154,63 € | 170 705,05 € | 3 282 032,48 € |
| Année 28 | 1 045 684,76 € | 125 174,92 € | 2 236 347,72 € |
| Année 29 | 1 093 287,55 € | 77 572,13 € | 1 143 060,17 € |
| Année 30 | 1 143 060,17 € | 27 802,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 347 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 547 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 688 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.