Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 447 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 099,64 € | 115 099,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 787 € / mois | 328 856 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 555 800 € | 21 003 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 188 € | 19 933 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 447 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 447 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 667 132,44 € | 714 063,24 € | 18 780 367,56 € |
| Année 2 | 692 446,31 € | 688 749,37 € | 18 087 921,25 € |
| Année 3 | 718 720,72 € | 662 474,96 € | 17 369 200,53 € |
| Année 4 | 745 992,11 € | 635 203,57 € | 16 623 208,42 € |
| Année 5 | 774 298,28 € | 606 897,40 € | 15 848 910,14 € |
| Année 6 | 803 678,50 € | 577 517,18 € | 15 045 231,64 € |
| Année 7 | 834 173,53 € | 547 022,15 € | 14 211 058,11 € |
| Année 8 | 865 825,69 € | 515 369,99 € | 13 345 232,42 € |
| Année 9 | 898 678,87 € | 482 516,81 € | 12 446 553,55 € |
| Année 10 | 932 778,65 € | 448 417,03 € | 11 513 774,90 € |
| Année 11 | 968 172,30 € | 413 023,38 € | 10 545 602,60 € |
| Année 12 | 1 004 908,95 € | 376 286,73 € | 9 540 693,65 € |
| Année 13 | 1 043 039,55 € | 338 156,13 € | 8 497 654,10 € |
| Année 14 | 1 082 616,96 € | 298 578,72 € | 7 415 037,14 € |
| Année 15 | 1 123 696,13 € | 257 499,55 € | 6 291 341,01 € |
| Année 16 | 1 166 334,05 € | 214 861,63 € | 5 125 006,96 € |
| Année 17 | 1 210 589,80 € | 170 605,88 € | 3 914 417,16 € |
| Année 18 | 1 256 524,82 € | 124 670,86 € | 2 657 892,34 € |
| Année 19 | 1 304 202,78 € | 76 992,90 € | 1 353 689,56 € |
| Année 20 | 1 353 689,56 € | 27 505,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 447 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 944 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.