Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 547 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 691,49 € | 115 691,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 580 € / mois | 330 547 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 563 800 € | 21 111 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 688 € | 20 036 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 547 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 547 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 670 562,86 € | 717 735,02 € | 18 876 937,14 € |
| Année 2 | 696 006,94 € | 692 290,94 € | 18 180 930,20 € |
| Année 3 | 722 416,47 € | 665 881,41 € | 17 458 513,73 € |
| Année 4 | 749 828,06 € | 638 469,82 € | 16 708 685,67 € |
| Année 5 | 778 279,78 € | 610 018,10 € | 15 930 405,89 € |
| Année 6 | 807 811,07 € | 580 486,81 € | 15 122 594,82 € |
| Année 7 | 838 462,92 € | 549 834,96 € | 14 284 131,90 € |
| Année 8 | 870 277,84 € | 518 020,04 € | 13 413 854,06 € |
| Année 9 | 903 299,96 € | 484 997,92 € | 12 510 554,10 € |
| Année 10 | 937 575,07 € | 450 722,81 € | 11 572 979,03 € |
| Année 11 | 973 150,72 € | 415 147,16 € | 10 599 828,31 € |
| Année 12 | 1 010 076,26 € | 378 221,62 € | 9 589 752,05 € |
| Année 13 | 1 048 402,95 € | 339 894,93 € | 8 541 349,10 € |
| Année 14 | 1 088 183,86 € | 300 114,02 € | 7 453 165,24 € |
| Année 15 | 1 129 474,29 € | 258 823,59 € | 6 323 690,95 € |
| Année 16 | 1 172 331,44 € | 215 966,44 € | 5 151 359,51 € |
| Année 17 | 1 216 814,73 € | 171 483,15 € | 3 934 544,78 € |
| Année 18 | 1 262 985,97 € | 125 311,91 € | 2 671 558,81 € |
| Année 19 | 1 310 909,12 € | 77 388,76 € | 1 360 649,69 € |
| Année 20 | 1 360 649,69 € | 27 647,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 547 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 563 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 488 688 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 330 547 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.