Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 547 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 580,27 € | 98 580,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 728 € / mois | 281 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 563 800 € | 21 111 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 688 € | 20 036 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 547 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 547 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 584,53 € | 865 378,71 € | 19 229 915,47 € |
| Année 2 | 332 041,95 € | 850 921,29 € | 18 897 873,52 € |
| Année 3 | 347 157,52 € | 835 805,72 € | 18 550 716,00 € |
| Année 4 | 362 961,20 € | 820 002,04 € | 18 187 754,80 € |
| Année 5 | 379 484,32 € | 803 478,92 € | 17 808 270,48 € |
| Année 6 | 396 759,62 € | 786 203,62 € | 17 411 510,86 € |
| Année 7 | 414 821,33 € | 768 141,91 € | 16 996 689,53 € |
| Année 8 | 433 705,27 € | 749 257,97 € | 16 562 984,26 € |
| Année 9 | 453 448,89 € | 729 514,35 € | 16 109 535,37 € |
| Année 10 | 474 091,30 € | 708 871,94 € | 15 635 444,07 € |
| Année 11 | 495 673,38 € | 687 289,86 € | 15 139 770,69 € |
| Année 12 | 518 237,95 € | 664 725,29 € | 14 621 532,74 € |
| Année 13 | 541 829,78 € | 641 133,46 € | 14 079 702,96 € |
| Année 14 | 566 495,52 € | 616 467,72 € | 13 513 207,44 € |
| Année 15 | 592 284,16 € | 590 679,08 € | 12 920 923,28 € |
| Année 16 | 619 246,76 € | 563 716,48 € | 12 301 676,52 € |
| Année 17 | 647 436,78 € | 535 526,46 € | 11 654 239,74 € |
| Année 18 | 676 910,10 € | 506 053,14 € | 10 977 329,64 € |
| Année 19 | 707 725,13 € | 475 238,11 € | 10 269 604,51 € |
| Année 20 | 739 942,96 € | 443 020,28 € | 9 529 661,55 € |
| Année 21 | 773 627,47 € | 409 335,77 € | 8 756 034,08 € |
| Année 22 | 808 845,37 € | 374 117,87 € | 7 947 188,71 € |
| Année 23 | 845 666,52 € | 337 296,72 € | 7 101 522,19 € |
| Année 24 | 884 163,86 € | 298 799,38 € | 6 217 358,33 € |
| Année 25 | 924 413,74 € | 258 549,50 € | 5 292 944,59 € |
| Année 26 | 966 495,90 € | 216 467,34 € | 4 326 448,69 € |
| Année 27 | 1 010 493,77 € | 172 469,47 € | 3 315 954,92 € |
| Année 28 | 1 056 494,57 € | 126 468,67 € | 2 259 460,35 € |
| Année 29 | 1 104 589,48 € | 78 373,76 € | 1 154 870,87 € |
| Année 30 | 1 154 870,87 € | 28 089,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 547 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 658 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.