Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 547 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 888,13 € | 101 888,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 752 € / mois | 291 109 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 563 800 € | 21 111 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 688 € | 20 036 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 547 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 547 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 559,47 € | 750 098,09 € | 19 074 940,53 € |
| Année 2 | 491 224,37 € | 731 433,19 € | 18 583 716,16 € |
| Année 3 | 510 626,51 € | 712 031,05 € | 18 073 089,65 € |
| Année 4 | 530 794,97 € | 691 862,59 € | 17 542 294,68 € |
| Année 5 | 551 760,04 € | 670 897,52 € | 16 990 534,64 € |
| Année 6 | 573 553,16 € | 649 104,40 € | 16 416 981,48 € |
| Année 7 | 596 207,07 € | 626 450,49 € | 15 820 774,41 € |
| Année 8 | 619 755,76 € | 602 901,80 € | 15 201 018,65 € |
| Année 9 | 644 234,56 € | 578 423,00 € | 14 556 784,09 € |
| Année 10 | 669 680,18 € | 552 977,38 € | 13 887 103,91 € |
| Année 11 | 696 130,86 € | 526 526,70 € | 13 190 973,05 € |
| Année 12 | 723 626,29 € | 499 031,27 € | 12 467 346,76 € |
| Année 13 | 752 207,69 € | 470 449,87 € | 11 715 139,07 € |
| Année 14 | 781 918,02 € | 440 739,54 € | 10 933 221,05 € |
| Année 15 | 812 801,81 € | 409 855,75 € | 10 120 419,24 € |
| Année 16 | 844 905,43 € | 377 752,13 € | 9 275 513,81 € |
| Année 17 | 878 277,07 € | 344 380,49 € | 8 397 236,74 € |
| Année 18 | 912 966,80 € | 309 690,76 € | 7 484 269,94 € |
| Année 19 | 949 026,69 € | 273 630,87 € | 6 535 243,25 € |
| Année 20 | 986 510,87 € | 236 146,69 € | 5 548 732,38 € |
| Année 21 | 1 025 475,58 € | 197 181,98 € | 4 523 256,80 € |
| Année 22 | 1 065 979,28 € | 156 678,28 € | 3 457 277,52 € |
| Année 23 | 1 108 082,78 € | 114 574,78 € | 2 349 194,74 € |
| Année 24 | 1 151 849,24 € | 70 808,32 € | 1 197 345,50 € |
| Année 25 | 1 197 345,50 € | 25 313,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 547 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 954 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.