Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 647 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 409,37 € | 102 409,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 331 € / mois | 292 598 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 571 800 € | 21 219 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 188 € | 20 138 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 647 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 647 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 977,04 € | 753 935,40 € | 19 172 522,96 € |
| Année 2 | 493 737,45 € | 735 174,99 € | 18 678 785,51 € |
| Année 3 | 513 238,82 € | 715 673,62 € | 18 165 546,69 € |
| Année 4 | 533 510,46 € | 695 401,98 € | 17 632 036,23 € |
| Année 5 | 554 582,79 € | 674 329,65 € | 17 077 453,44 € |
| Année 6 | 576 487,41 € | 652 425,03 € | 16 500 966,03 € |
| Année 7 | 599 257,22 € | 629 655,22 € | 15 901 708,81 € |
| Année 8 | 622 926,35 € | 605 986,09 € | 15 278 782,46 € |
| Année 9 | 647 530,41 € | 581 382,03 € | 14 631 252,05 € |
| Année 10 | 673 106,23 € | 555 806,21 € | 13 958 145,82 € |
| Année 11 | 699 692,22 € | 529 220,22 € | 13 258 453,60 € |
| Année 12 | 727 328,28 € | 501 584,16 € | 12 531 125,32 € |
| Année 13 | 756 055,92 € | 472 856,52 € | 11 775 069,40 € |
| Année 14 | 785 918,25 € | 442 994,19 € | 10 989 151,15 € |
| Année 15 | 816 960,05 € | 411 952,39 € | 10 172 191,10 € |
| Année 16 | 849 227,90 € | 379 684,54 € | 9 322 963,20 € |
| Année 17 | 882 770,26 € | 346 142,18 € | 8 440 192,94 € |
| Année 18 | 917 637,46 € | 311 274,98 € | 7 522 555,48 € |
| Année 19 | 953 881,85 € | 275 030,59 € | 6 568 673,63 € |
| Année 20 | 991 557,78 € | 237 354,66 € | 5 577 115,85 € |
| Année 21 | 1 030 721,81 € | 198 190,63 € | 4 546 394,04 € |
| Année 22 | 1 071 432,75 € | 157 479,69 € | 3 474 961,29 € |
| Année 23 | 1 113 751,62 € | 115 160,82 € | 2 361 209,67 € |
| Année 24 | 1 157 742,00 € | 71 170,44 € | 1 203 467,67 € |
| Année 25 | 1 203 467,67 € | 25 442,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 647 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 770 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 964 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.