Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 647 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 283,34 € | 116 283,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 374 € / mois | 332 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 571 800 € | 21 219 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 188 € | 20 138 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 647 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 647 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 673 993,33 € | 721 406,75 € | 18 973 506,67 € |
| Année 2 | 699 567,56 € | 695 832,52 € | 18 273 939,11 € |
| Année 3 | 726 112,18 € | 669 287,90 € | 17 547 826,93 € |
| Année 4 | 753 664,00 € | 641 736,08 € | 16 794 162,93 € |
| Année 5 | 782 261,28 € | 613 138,80 € | 16 011 901,65 € |
| Année 6 | 811 943,67 € | 583 456,41 € | 15 199 957,98 € |
| Année 7 | 842 752,32 € | 552 647,76 € | 14 357 205,66 € |
| Année 8 | 874 729,99 € | 520 670,09 € | 13 482 475,67 € |
| Année 9 | 907 921,03 € | 487 479,05 € | 12 574 554,64 € |
| Année 10 | 942 371,49 € | 453 028,59 € | 11 632 183,15 € |
| Année 11 | 978 129,13 € | 417 270,95 € | 10 654 054,02 € |
| Année 12 | 1 015 243,59 € | 380 156,49 € | 9 638 810,43 € |
| Année 13 | 1 053 766,34 € | 341 633,74 € | 8 585 044,09 € |
| Année 14 | 1 093 750,78 € | 301 649,30 € | 7 491 293,31 € |
| Année 15 | 1 135 252,43 € | 260 147,65 € | 6 356 040,88 € |
| Année 16 | 1 178 328,82 € | 217 071,26 € | 5 177 712,06 € |
| Année 17 | 1 223 039,72 € | 172 360,36 € | 3 954 672,34 € |
| Année 18 | 1 269 447,12 € | 125 952,96 € | 2 685 225,22 € |
| Année 19 | 1 317 615,43 € | 77 784,65 € | 1 367 609,79 € |
| Année 20 | 1 367 609,79 € | 27 788,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 647 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 332 238 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.