Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 597 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 987,41 € | 115 987,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 477 € / mois | 331 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 567 800 € | 21 165 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 938 € | 20 087 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 597 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 597 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 672 278,04 € | 719 570,88 € | 18 925 221,96 € |
| Année 2 | 697 787,18 € | 694 061,74 € | 18 227 434,78 € |
| Année 3 | 724 264,26 € | 667 584,66 € | 17 503 170,52 € |
| Année 4 | 751 745,97 € | 640 102,95 € | 16 751 424,55 € |
| Année 5 | 780 270,47 € | 611 578,45 € | 15 971 154,08 € |
| Année 6 | 809 877,32 € | 581 971,60 € | 15 161 276,76 € |
| Année 7 | 840 607,56 € | 551 241,36 € | 14 320 669,20 € |
| Année 8 | 872 503,85 € | 519 345,07 € | 13 448 165,35 € |
| Année 9 | 905 610,41 € | 486 238,51 € | 12 542 554,94 € |
| Année 10 | 939 973,19 € | 451 875,73 € | 11 602 581,75 € |
| Année 11 | 975 639,85 € | 416 209,07 € | 10 626 941,90 € |
| Année 12 | 1 012 659,85 € | 379 189,07 € | 9 614 282,05 € |
| Année 13 | 1 051 084,56 € | 340 764,36 € | 8 563 197,49 € |
| Année 14 | 1 090 967,25 € | 300 881,67 € | 7 472 230,24 € |
| Année 15 | 1 132 363,25 € | 259 485,67 € | 6 339 866,99 € |
| Année 16 | 1 175 330,01 € | 216 518,91 € | 5 164 536,98 € |
| Année 17 | 1 219 927,12 € | 171 921,80 € | 3 944 609,86 € |
| Année 18 | 1 266 216,44 € | 125 632,48 € | 2 678 393,42 € |
| Année 19 | 1 314 262,17 € | 77 586,75 € | 1 364 131,25 € |
| Année 20 | 1 364 131,25 € | 27 717,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 597 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 170 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.