Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 597 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 256,82 € | 141 256,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 428 051 € / mois | 403 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 567 800 € | 21 165 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 938 € | 20 087 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 597 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 597 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 002 171,52 € | 692 910,32 € | 18 595 328,48 € |
| Année 2 | 1 039 058,15 € | 656 023,69 € | 17 556 270,33 € |
| Année 3 | 1 077 302,44 € | 617 779,40 € | 16 478 967,89 € |
| Année 4 | 1 116 954,38 € | 578 127,46 € | 15 362 013,51 € |
| Année 5 | 1 158 065,80 € | 537 016,04 € | 14 203 947,71 € |
| Année 6 | 1 200 690,38 € | 494 391,46 € | 13 003 257,33 € |
| Année 7 | 1 244 883,83 € | 450 198,01 € | 11 758 373,50 € |
| Année 8 | 1 290 703,91 € | 404 377,93 € | 10 467 669,59 € |
| Année 9 | 1 338 210,44 € | 356 871,40 € | 9 129 459,15 € |
| Année 10 | 1 387 465,55 € | 307 616,29 € | 7 741 993,60 € |
| Année 11 | 1 438 533,58 € | 256 548,26 € | 6 303 460,02 € |
| Année 12 | 1 491 481,26 € | 203 600,58 € | 4 811 978,76 € |
| Année 13 | 1 546 377,76 € | 148 704,08 € | 3 265 601,00 € |
| Année 14 | 1 603 294,83 € | 91 787,01 € | 1 662 306,17 € |
| Année 15 | 1 662 306,17 € | 32 775,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 597 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 170 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.