Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 547 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 896,42 € | 140 896,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 426 959 € / mois | 402 561 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 563 800 € | 21 111 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 688 € | 20 036 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 547 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 547 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 999 614,59 € | 691 142,45 € | 18 547 885,41 € |
| Année 2 | 1 036 407,09 € | 654 349,95 € | 17 511 478,32 € |
| Année 3 | 1 074 553,83 € | 616 203,21 € | 16 436 924,49 € |
| Année 4 | 1 114 104,57 € | 576 652,47 € | 15 322 819,92 € |
| Année 5 | 1 155 111,10 € | 535 645,94 € | 14 167 708,82 € |
| Année 6 | 1 197 626,93 € | 493 130,11 € | 12 970 081,89 € |
| Année 7 | 1 241 707,63 € | 449 049,41 € | 11 728 374,26 € |
| Année 8 | 1 287 410,77 € | 403 346,27 € | 10 440 963,49 € |
| Année 9 | 1 334 796,12 € | 355 960,92 € | 9 106 167,37 € |
| Année 10 | 1 383 925,57 € | 306 831,47 € | 7 722 241,80 € |
| Année 11 | 1 434 863,30 € | 255 893,74 € | 6 287 378,50 € |
| Année 12 | 1 487 675,90 € | 203 081,14 € | 4 799 702,60 € |
| Année 13 | 1 542 432,34 € | 148 324,70 € | 3 257 270,26 € |
| Année 14 | 1 599 204,16 € | 91 552,88 € | 1 658 066,10 € |
| Année 15 | 1 658 066,10 € | 32 691,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 547 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 570 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 402 561 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 563 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 488 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.