Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 647 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 617,21 € | 141 617,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 429 143 € / mois | 404 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 571 800 € | 21 219 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 188 € | 20 138 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 647 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 647 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 004 728,35 € | 694 678,17 € | 18 642 771,65 € |
| Année 2 | 1 041 709,07 € | 657 697,45 € | 17 601 062,58 € |
| Année 3 | 1 080 050,94 € | 619 355,58 € | 16 521 011,64 € |
| Année 4 | 1 119 804,05 € | 579 602,47 € | 15 401 207,59 € |
| Année 5 | 1 161 020,35 € | 538 386,17 € | 14 240 187,24 € |
| Année 6 | 1 203 753,67 € | 495 652,85 € | 13 036 433,57 € |
| Année 7 | 1 248 059,88 € | 451 346,64 € | 11 788 373,69 € |
| Année 8 | 1 293 996,86 € | 405 409,66 € | 10 494 376,83 € |
| Année 9 | 1 341 624,57 € | 357 781,95 € | 9 152 752,26 € |
| Année 10 | 1 391 005,38 € | 308 401,14 € | 7 761 746,88 € |
| Année 11 | 1 442 203,69 € | 257 202,83 € | 6 319 543,19 € |
| Année 12 | 1 495 286,44 € | 204 120,08 € | 4 824 256,75 € |
| Année 13 | 1 550 323,02 € | 149 083,50 € | 3 273 933,73 € |
| Année 14 | 1 607 385,26 € | 92 021,26 € | 1 666 548,47 € |
| Année 15 | 1 666 548,47 € | 32 858,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 647 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 770 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 964 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.