Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 747 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 338,00 € | 142 338,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 431 327 € / mois | 406 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 579 800 € | 21 327 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 688 € | 20 241 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 747 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 747 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 009 842,11 € | 698 213,89 € | 18 737 657,89 € |
| Année 2 | 1 047 011,07 € | 661 044,93 € | 17 690 646,82 € |
| Année 3 | 1 085 548,11 € | 622 507,89 € | 16 605 098,71 € |
| Année 4 | 1 125 503,54 € | 582 552,46 € | 15 479 595,17 € |
| Année 5 | 1 166 929,60 € | 541 126,40 € | 14 312 665,57 € |
| Année 6 | 1 209 880,45 € | 498 175,55 € | 13 102 785,12 € |
| Année 7 | 1 254 412,14 € | 453 643,86 € | 11 848 372,98 € |
| Année 8 | 1 300 582,90 € | 407 473,10 € | 10 547 790,08 € |
| Année 9 | 1 348 453,06 € | 359 602,94 € | 9 199 337,02 € |
| Année 10 | 1 398 085,19 € | 309 970,81 € | 7 801 251,83 € |
| Année 11 | 1 449 544,07 € | 258 511,93 € | 6 351 707,76 € |
| Année 12 | 1 502 897,00 € | 205 159,00 € | 4 848 810,76 € |
| Année 13 | 1 558 213,69 € | 149 842,31 € | 3 290 597,07 € |
| Année 14 | 1 615 566,40 € | 92 489,60 € | 1 675 030,67 € |
| Année 15 | 1 675 030,67 € | 33 025,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 747 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 579 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 493 688 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.