Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 747 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 875,18 € | 116 875,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 167 € / mois | 333 929 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 579 800 € | 21 327 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 688 € | 20 241 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 747 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 747 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 677 423,66 € | 725 078,50 € | 19 070 076,34 € |
| Année 2 | 703 128,05 € | 699 374,11 € | 18 366 948,29 € |
| Année 3 | 729 807,77 € | 672 694,39 € | 17 637 140,52 € |
| Année 4 | 757 499,83 € | 645 002,33 € | 16 879 640,69 € |
| Année 5 | 786 242,65 € | 616 259,51 € | 16 093 398,04 € |
| Année 6 | 816 076,10 € | 586 426,06 € | 15 277 321,94 € |
| Année 7 | 847 041,56 € | 555 460,60 € | 14 430 280,38 € |
| Année 8 | 879 181,99 € | 523 320,17 € | 13 551 098,39 € |
| Année 9 | 912 541,95 € | 489 960,21 € | 12 638 556,44 € |
| Année 10 | 947 167,75 € | 455 334,41 € | 11 691 388,69 € |
| Année 11 | 983 107,38 € | 419 394,78 € | 10 708 281,31 € |
| Année 12 | 1 020 410,75 € | 382 091,41 € | 9 687 870,56 € |
| Année 13 | 1 059 129,53 € | 343 372,63 € | 8 628 741,03 € |
| Année 14 | 1 099 317,49 € | 303 184,67 € | 7 529 423,54 € |
| Année 15 | 1 141 030,34 € | 261 471,82 € | 6 388 393,20 € |
| Année 16 | 1 184 326,00 € | 218 176,16 € | 5 204 067,20 € |
| Année 17 | 1 229 264,45 € | 173 237,71 € | 3 974 802,75 € |
| Année 18 | 1 275 908,07 € | 126 594,09 € | 2 698 894,68 € |
| Année 19 | 1 324 321,56 € | 78 180,60 € | 1 374 573,12 € |
| Année 20 | 1 374 573,12 € | 27 930,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 747 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 974 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 970 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.