Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 747 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 588,89 € | 99 588,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 785 € / mois | 284 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 579 800 € | 21 327 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 688 € | 20 241 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 747 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 747 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 833,85 € | 874 232,83 € | 19 426 666,15 € |
| Année 2 | 335 439,20 € | 859 627,48 € | 19 091 226,95 € |
| Année 3 | 350 709,42 € | 844 357,26 € | 18 740 517,53 € |
| Année 4 | 366 674,79 € | 828 391,89 € | 18 373 842,74 € |
| Année 5 | 383 366,96 € | 811 699,72 € | 17 990 475,78 € |
| Année 6 | 400 819,01 € | 794 247,67 € | 17 589 656,77 € |
| Année 7 | 419 065,54 € | 776 001,14 € | 17 170 591,23 € |
| Année 8 | 438 142,69 € | 756 923,99 € | 16 732 448,54 € |
| Année 9 | 458 088,32 € | 736 978,36 € | 16 274 360,22 € |
| Année 10 | 478 941,89 € | 716 124,79 € | 15 795 418,33 € |
| Année 11 | 500 744,81 € | 694 321,87 € | 15 294 673,52 € |
| Année 12 | 523 540,24 € | 671 526,44 € | 14 771 133,28 € |
| Année 13 | 547 373,42 € | 647 693,26 € | 14 223 759,86 € |
| Année 14 | 572 291,56 € | 622 775,12 € | 13 651 468,30 € |
| Année 15 | 598 344,03 € | 596 722,65 € | 13 053 124,27 € |
| Année 16 | 625 582,50 € | 569 484,18 € | 12 427 541,77 € |
| Année 17 | 654 060,94 € | 541 005,74 € | 11 773 480,83 € |
| Année 18 | 683 835,83 € | 511 230,85 € | 11 089 645,00 € |
| Année 19 | 714 966,15 € | 480 100,53 € | 10 374 678,85 € |
| Année 20 | 747 513,60 € | 447 553,08 € | 9 627 165,25 € |
| Année 21 | 781 542,74 € | 413 523,94 € | 8 845 622,51 € |
| Année 22 | 817 120,97 € | 377 945,71 € | 8 028 501,54 € |
| Année 23 | 854 318,86 € | 340 747,82 € | 7 174 182,68 € |
| Année 24 | 893 210,06 € | 301 856,62 € | 6 280 972,62 € |
| Année 25 | 933 871,75 € | 261 194,93 € | 5 347 100,87 € |
| Année 26 | 976 384,48 € | 218 682,20 € | 4 370 716,39 € |
| Année 27 | 1 020 832,51 € | 174 234,17 € | 3 349 883,88 € |
| Année 28 | 1 067 303,97 € | 127 762,71 € | 2 282 579,91 € |
| Année 29 | 1 115 890,94 € | 79 175,74 € | 1 166 688,97 € |
| Année 30 | 1 166 688,97 € | 28 376,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 747 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.