Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 797 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 841,04 € | 99 841,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 549 € / mois | 285 260 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 583 800 € | 21 381 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 938 € | 20 292 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 797 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 797 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 646,12 € | 876 446,36 € | 19 475 853,88 € |
| Année 2 | 336 288,43 € | 861 804,05 € | 19 139 565,45 € |
| Année 3 | 351 597,33 € | 846 495,15 € | 18 787 968,12 € |
| Année 4 | 367 603,13 € | 830 489,35 € | 18 420 364,99 € |
| Année 5 | 384 337,55 € | 813 754,93 € | 18 036 027,44 € |
| Année 6 | 401 833,80 € | 796 258,68 € | 17 634 193,64 € |
| Année 7 | 420 126,51 € | 777 965,97 € | 17 214 067,13 € |
| Année 8 | 439 251,95 € | 758 840,53 € | 16 774 815,18 € |
| Année 9 | 459 248,05 € | 738 844,43 € | 16 315 567,13 € |
| Année 10 | 480 154,45 € | 717 938,03 € | 15 835 412,68 € |
| Année 11 | 502 012,56 € | 696 079,92 € | 15 333 400,12 € |
| Année 12 | 524 865,72 € | 673 226,76 € | 14 808 534,40 € |
| Année 13 | 548 759,24 € | 649 333,24 € | 14 259 775,16 € |
| Année 14 | 573 740,46 € | 624 352,02 € | 13 686 034,70 € |
| Année 15 | 599 858,87 € | 598 233,61 € | 13 086 175,83 € |
| Année 16 | 627 166,34 € | 570 926,14 € | 12 459 009,49 € |
| Année 17 | 655 716,86 € | 542 375,62 € | 11 803 292,63 € |
| Année 18 | 685 567,14 € | 512 525,34 € | 11 117 725,49 € |
| Année 19 | 716 776,25 € | 481 316,23 € | 10 400 949,24 € |
| Année 20 | 749 406,14 € | 448 686,34 € | 9 651 543,10 € |
| Année 21 | 783 521,40 € | 414 571,08 € | 8 868 021,70 € |
| Année 22 | 819 189,72 € | 378 902,76 € | 8 048 831,98 € |
| Année 23 | 856 481,75 € | 341 610,73 € | 7 192 350,23 € |
| Année 24 | 895 471,49 € | 302 620,99 € | 6 296 878,74 € |
| Année 25 | 936 236,06 € | 261 856,42 € | 5 360 642,68 € |
| Année 26 | 978 856,44 € | 219 236,04 € | 4 381 786,24 € |
| Année 27 | 1 023 417,00 € | 174 675,48 € | 3 358 369,24 € |
| Année 28 | 1 070 006,12 € | 128 086,36 € | 2 288 363,12 € |
| Année 29 | 1 118 716,10 € | 79 376,38 € | 1 169 647,02 € |
| Année 30 | 1 169 647,02 € | 28 448,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 797 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 260 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 583 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 494 938 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 570 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.