Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 797 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 191,22 € | 103 191,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 701 € / mois | 294 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 583 800 € | 21 381 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 938 € | 20 292 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 797 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 797 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 603,26 € | 759 691,38 € | 19 318 896,74 € |
| Année 2 | 497 506,91 € | 740 787,73 € | 18 821 389,83 € |
| Année 3 | 517 157,18 € | 721 137,46 € | 18 304 232,65 € |
| Année 4 | 537 583,59 € | 700 711,05 € | 17 766 649,06 € |
| Année 5 | 558 816,77 € | 679 477,87 € | 17 207 832,29 € |
| Année 6 | 580 888,64 € | 657 406,00 € | 16 626 943,65 € |
| Année 7 | 603 832,28 € | 634 462,36 € | 16 023 111,37 € |
| Année 8 | 627 682,13 € | 610 612,51 € | 15 395 429,24 € |
| Année 9 | 652 474,01 € | 585 820,63 € | 14 742 955,23 € |
| Année 10 | 678 245,08 € | 560 049,56 € | 14 064 710,15 € |
| Année 11 | 705 034,04 € | 533 260,60 € | 13 359 676,11 € |
| Année 12 | 732 881,12 € | 505 413,52 € | 12 626 794,99 € |
| Année 13 | 761 828,09 € | 476 466,55 € | 11 864 966,90 € |
| Année 14 | 791 918,39 € | 446 376,25 € | 11 073 048,51 € |
| Année 15 | 823 197,17 € | 415 097,47 € | 10 249 851,34 € |
| Année 16 | 855 711,38 € | 382 583,26 € | 9 394 139,96 € |
| Année 17 | 889 509,83 € | 348 784,81 € | 8 504 630,13 € |
| Année 18 | 924 643,24 € | 313 651,40 € | 7 579 986,89 € |
| Année 19 | 961 164,30 € | 277 130,34 € | 6 618 822,59 € |
| Année 20 | 999 127,88 € | 239 166,76 € | 5 619 694,71 € |
| Année 21 | 1 038 590,92 € | 199 703,72 € | 4 581 103,79 € |
| Année 22 | 1 079 612,64 € | 158 682,00 € | 3 501 491,15 € |
| Année 23 | 1 122 254,61 € | 116 040,03 € | 2 379 236,54 € |
| Année 24 | 1 166 580,86 € | 71 713,78 € | 1 212 655,68 € |
| Année 25 | 1 212 655,68 € | 25 636,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 797 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 583 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 494 938 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 570 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.