Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 797 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 698,40 € | 142 698,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 432 419 € / mois | 407 710 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 583 800 € | 21 381 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 938 € | 20 292 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 797 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 797 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 012 399,05 € | 699 981,75 € | 18 785 100,95 € |
| Année 2 | 1 049 662,13 € | 662 718,67 € | 17 735 438,82 € |
| Année 3 | 1 088 296,74 € | 624 084,06 € | 16 647 142,08 € |
| Année 4 | 1 128 353,34 € | 584 027,46 € | 15 518 788,74 € |
| Année 5 | 1 169 884,32 € | 542 496,48 € | 14 348 904,42 € |
| Année 6 | 1 212 943,88 € | 499 436,92 € | 13 135 960,54 € |
| Année 7 | 1 257 588,36 € | 454 792,44 € | 11 878 372,18 € |
| Année 8 | 1 303 876,03 € | 408 504,77 € | 10 574 496,15 € |
| Année 9 | 1 351 867,39 € | 360 513,41 € | 9 222 628,76 € |
| Année 10 | 1 401 625,17 € | 310 755,63 € | 7 821 003,59 € |
| Année 11 | 1 453 214,36 € | 259 166,44 € | 6 367 789,23 € |
| Année 12 | 1 506 702,40 € | 205 678,40 € | 4 861 086,83 € |
| Année 13 | 1 562 159,14 € | 150 221,66 € | 3 298 927,69 € |
| Année 14 | 1 619 657,05 € | 92 723,75 € | 1 679 270,64 € |
| Année 15 | 1 679 270,64 € | 33 109,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 797 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 407 710 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 979 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.