Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 697 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 977,61 € | 141 977,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 430 235 € / mois | 405 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 575 800 € | 21 273 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 438 € | 20 189 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 697 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 697 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 007 285,28 € | 696 446,04 € | 18 690 214,72 € |
| Année 2 | 1 044 360,15 € | 659 371,17 € | 17 645 854,57 € |
| Année 3 | 1 082 799,57 € | 620 931,75 € | 16 563 055,00 € |
| Année 4 | 1 122 653,86 € | 581 077,46 € | 15 440 401,14 € |
| Année 5 | 1 163 975,05 € | 539 756,27 € | 14 276 426,09 € |
| Année 6 | 1 206 817,12 € | 496 914,20 € | 13 069 608,97 € |
| Année 7 | 1 251 236,08 € | 452 495,24 € | 11 818 372,89 € |
| Année 8 | 1 297 289,96 € | 406 441,36 € | 10 521 082,93 € |
| Année 9 | 1 345 038,90 € | 358 692,42 € | 9 176 044,03 € |
| Année 10 | 1 394 545,35 € | 309 185,97 € | 7 781 498,68 € |
| Année 11 | 1 445 873,98 € | 257 857,34 € | 6 335 624,70 € |
| Année 12 | 1 499 091,82 € | 204 639,50 € | 4 836 532,88 € |
| Année 13 | 1 554 268,43 € | 149 462,89 € | 3 282 264,45 € |
| Année 14 | 1 611 475,93 € | 92 255,39 € | 1 670 788,52 € |
| Année 15 | 1 670 788,52 € | 32 942,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 697 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 969 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.