Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 697 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 579,26 € | 116 579,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 270 € / mois | 333 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 575 800 € | 21 273 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 438 € | 20 189 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 697 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 697 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 675 708,48 € | 723 242,64 € | 19 021 791,52 € |
| Année 2 | 701 347,79 € | 697 603,33 € | 18 320 443,73 € |
| Année 3 | 727 959,97 € | 670 991,15 € | 17 592 483,76 € |
| Année 4 | 755 581,90 € | 643 369,22 € | 16 836 901,86 € |
| Année 5 | 784 251,96 € | 614 699,16 € | 16 052 649,90 € |
| Année 6 | 814 009,87 € | 584 941,25 € | 15 238 640,03 € |
| Année 7 | 844 896,93 € | 554 054,19 € | 14 393 743,10 € |
| Année 8 | 876 956,00 € | 521 995,12 € | 13 516 787,10 € |
| Année 9 | 910 231,49 € | 488 719,63 € | 12 606 555,61 € |
| Année 10 | 944 769,60 € | 454 181,52 € | 11 661 786,01 € |
| Année 11 | 980 618,25 € | 418 332,87 € | 10 681 167,76 € |
| Année 12 | 1 017 827,18 € | 381 123,94 € | 9 663 340,58 € |
| Année 13 | 1 056 447,94 € | 342 503,18 € | 8 606 892,64 € |
| Année 14 | 1 096 534,16 € | 302 416,96 € | 7 510 358,48 € |
| Année 15 | 1 138 141,40 € | 260 809,72 € | 6 372 217,08 € |
| Année 16 | 1 181 327,41 € | 217 623,71 € | 5 190 889,67 € |
| Année 17 | 1 226 152,07 € | 172 799,05 € | 3 964 737,60 € |
| Année 18 | 1 272 677,57 € | 126 273,55 € | 2 692 060,03 € |
| Année 19 | 1 320 968,48 € | 77 982,64 € | 1 371 091,55 € |
| Année 20 | 1 371 091,55 € | 27 859,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 697 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.