Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 847 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 467,03 € | 117 467,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 961 € / mois | 335 620 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 587 800 € | 21 435 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 188 € | 20 343 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 847 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 847 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 680 854,11 € | 728 750,25 € | 19 166 645,89 € |
| Année 2 | 706 688,66 € | 702 915,70 € | 18 459 957,23 € |
| Année 3 | 733 503,49 € | 676 100,87 € | 17 726 453,74 € |
| Année 4 | 761 335,79 € | 648 268,57 € | 16 965 117,95 € |
| Année 5 | 790 224,16 € | 619 380,20 € | 16 174 893,79 € |
| Année 6 | 820 208,71 € | 589 395,65 € | 15 354 685,08 € |
| Année 7 | 851 330,95 € | 558 273,41 € | 14 503 354,13 € |
| Année 8 | 883 634,14 € | 525 970,22 € | 13 619 719,99 € |
| Année 9 | 917 163,03 € | 492 441,33 € | 12 702 556,96 € |
| Année 10 | 951 964,19 € | 457 640,17 € | 11 750 592,77 € |
| Année 11 | 988 085,82 € | 421 518,54 € | 10 762 506,95 € |
| Année 12 | 1 025 578,07 € | 384 026,29 € | 9 736 928,88 € |
| Année 13 | 1 064 492,94 € | 345 111,42 € | 8 672 435,94 € |
| Année 14 | 1 104 884,40 € | 304 719,96 € | 7 567 551,54 € |
| Année 15 | 1 146 808,51 € | 262 795,85 € | 6 420 743,03 € |
| Année 16 | 1 190 323,38 € | 219 280,98 € | 5 230 419,65 € |
| Année 17 | 1 235 489,40 € | 174 114,96 € | 3 994 930,25 € |
| Année 18 | 1 282 369,23 € | 127 235,13 € | 2 712 561,02 € |
| Année 19 | 1 331 027,87 € | 78 576,49 € | 1 381 533,15 € |
| Année 20 | 1 381 533,15 € | 28 071,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 847 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 587 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 496 188 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 335 620 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 170 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.