Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 897 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 762,96 € | 117 762,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 857 € / mois | 336 466 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 591 800 € | 21 489 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 438 € | 20 394 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 897 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 897 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 682 569,41 € | 730 586,11 € | 19 214 930,59 € |
| Année 2 | 708 469,05 € | 704 686,47 € | 18 506 461,54 € |
| Année 3 | 735 351,42 € | 677 804,10 € | 17 771 110,12 € |
| Année 4 | 763 253,84 € | 649 901,68 € | 17 007 856,28 € |
| Année 5 | 792 214,99 € | 620 940,53 € | 16 215 641,29 € |
| Année 6 | 822 275,07 € | 590 880,45 € | 15 393 366,22 € |
| Année 7 | 853 475,74 € | 559 679,78 € | 14 539 890,48 € |
| Année 8 | 885 860,30 € | 527 295,22 € | 13 654 030,18 € |
| Année 9 | 919 473,67 € | 493 681,85 € | 12 734 556,51 € |
| Année 10 | 954 362,46 € | 458 793,06 € | 11 780 194,05 € |
| Année 11 | 990 575,11 € | 422 580,41 € | 10 789 618,94 € |
| Année 12 | 1 028 161,84 € | 384 993,68 € | 9 761 457,10 € |
| Année 13 | 1 067 174,73 € | 345 980,79 € | 8 694 282,37 € |
| Année 14 | 1 107 667,97 € | 305 487,55 € | 7 586 614,40 € |
| Année 15 | 1 149 697,67 € | 263 457,85 € | 6 436 916,73 € |
| Année 16 | 1 193 322,19 € | 219 833,33 € | 5 243 594,54 € |
| Année 17 | 1 238 602,00 € | 174 553,52 € | 4 004 992,54 € |
| Année 18 | 1 285 599,92 € | 127 555,60 € | 2 719 392,62 € |
| Année 19 | 1 334 381,13 € | 78 774,39 € | 1 385 011,49 € |
| Année 20 | 1 385 011,49 € | 28 142,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 897 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 336 466 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 770 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.