Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 597 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 832,42 € | 98 832,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 492 € / mois | 282 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 567 800 € | 21 165 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 938 € | 20 087 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 597 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 597 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 396,77 € | 867 592,27 € | 19 279 103,23 € |
| Année 2 | 332 891,18 € | 853 097,86 € | 18 946 212,05 € |
| Année 3 | 348 045,42 € | 837 943,62 € | 18 598 166,63 € |
| Année 4 | 363 889,52 € | 822 099,52 € | 18 234 277,11 € |
| Année 5 | 380 454,90 € | 805 534,14 € | 17 853 822,21 € |
| Année 6 | 397 774,40 € | 788 214,64 € | 17 456 047,81 € |
| Année 7 | 415 882,32 € | 770 106,72 € | 17 040 165,49 € |
| Année 8 | 434 814,55 € | 751 174,49 € | 16 605 350,94 € |
| Année 9 | 454 608,66 € | 731 380,38 € | 16 150 742,28 € |
| Année 10 | 475 303,84 € | 710 685,20 € | 15 675 438,44 € |
| Année 11 | 496 941,14 € | 689 047,90 € | 15 178 497,30 € |
| Année 12 | 519 563,45 € | 666 425,59 € | 14 658 933,85 € |
| Année 13 | 543 215,57 € | 642 773,47 € | 14 115 718,28 € |
| Année 14 | 567 944,41 € | 618 044,63 € | 13 547 773,87 € |
| Année 15 | 593 799,01 € | 592 190,03 € | 12 953 974,86 € |
| Année 16 | 620 830,56 € | 565 158,48 € | 12 333 144,30 € |
| Année 17 | 649 092,69 € | 536 896,35 € | 11 684 051,61 € |
| Année 18 | 678 641,38 € | 507 347,66 € | 11 005 410,23 € |
| Année 19 | 709 535,23 € | 476 453,81 € | 10 295 875,00 € |
| Année 20 | 741 835,48 € | 444 153,56 € | 9 554 039,52 € |
| Année 21 | 775 606,14 € | 410 382,90 € | 8 778 433,38 € |
| Année 22 | 810 914,11 € | 375 074,93 € | 7 967 519,27 € |
| Année 23 | 847 829,43 € | 338 159,61 € | 7 119 689,84 € |
| Année 24 | 886 425,24 € | 299 563,80 € | 6 233 264,60 € |
| Année 25 | 926 778,04 € | 259 211,00 € | 5 306 486,56 € |
| Année 26 | 968 967,85 € | 217 021,19 € | 4 337 518,71 € |
| Année 27 | 1 013 078,25 € | 172 910,79 € | 3 324 440,46 € |
| Année 28 | 1 059 196,72 € | 126 792,32 € | 2 265 243,74 € |
| Année 29 | 1 107 414,61 € | 78 574,43 € | 1 157 829,13 € |
| Année 30 | 1 157 829,13 € | 28 161,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 597 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.