Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 447 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 366,90 € | 101 366,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 172 € / mois | 289 620 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 555 800 € | 21 003 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 188 € | 19 933 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 447 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 447 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 142,02 € | 746 260,78 € | 18 977 357,98 € |
| Année 2 | 488 711,43 € | 727 691,37 € | 18 488 646,55 € |
| Année 3 | 508 014,31 € | 708 388,49 € | 17 980 632,24 € |
| Année 4 | 528 079,59 € | 688 323,21 € | 17 452 552,65 € |
| Année 5 | 548 937,42 € | 667 465,38 € | 16 903 615,23 € |
| Année 6 | 570 619,05 € | 645 783,75 € | 16 332 996,18 € |
| Année 7 | 593 157,09 € | 623 245,71 € | 15 739 839,09 € |
| Année 8 | 616 585,29 € | 599 817,51 € | 15 123 253,80 € |
| Année 9 | 640 938,87 € | 575 463,93 € | 14 482 314,93 € |
| Année 10 | 666 254,35 € | 550 148,45 € | 13 816 060,58 € |
| Année 11 | 692 569,69 € | 523 833,11 € | 13 123 490,89 € |
| Année 12 | 719 924,47 € | 496 478,33 € | 12 403 566,42 € |
| Année 13 | 748 359,68 € | 468 043,12 € | 11 655 206,74 € |
| Année 14 | 777 918,00 € | 438 484,80 € | 10 877 288,74 € |
| Année 15 | 808 643,82 € | 407 758,98 € | 10 068 644,92 € |
| Année 16 | 840 583,22 € | 375 819,58 € | 9 228 061,70 € |
| Année 17 | 873 784,12 € | 342 618,68 € | 8 354 277,58 € |
| Année 18 | 908 296,39 € | 308 106,41 € | 7 445 981,19 € |
| Année 19 | 944 171,83 € | 272 230,97 € | 6 501 809,36 € |
| Année 20 | 981 464,22 € | 234 938,58 € | 5 520 345,14 € |
| Année 21 | 1 020 229,58 € | 196 173,22 € | 4 500 115,56 € |
| Année 22 | 1 060 526,11 € | 155 876,69 € | 3 439 589,45 € |
| Année 23 | 1 102 414,21 € | 113 988,59 € | 2 337 175,24 € |
| Année 24 | 1 145 956,80 € | 70 446,00 € | 1 191 218,44 € |
| Année 25 | 1 191 218,44 € | 25 183,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 447 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 944 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.