Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 047 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 732,25 € | 112 732,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 613 € / mois | 322 092 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 523 800 € | 20 571 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 188 € | 19 523 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 047 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 047 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 410,74 € | 699 376,26 € | 18 394 089,26 € |
| Année 2 | 678 203,98 € | 674 583,02 € | 17 715 885,28 € |
| Année 3 | 703 937,99 € | 648 849,01 € | 17 011 947,29 € |
| Année 4 | 730 648,42 € | 622 138,58 € | 16 281 298,87 € |
| Année 5 | 758 372,39 € | 594 414,61 € | 15 522 926,48 € |
| Année 6 | 787 148,31 € | 565 638,69 € | 14 735 778,17 € |
| Année 7 | 817 016,13 € | 535 770,87 € | 13 918 762,04 € |
| Année 8 | 848 017,26 € | 504 769,74 € | 13 070 744,78 € |
| Année 9 | 880 194,69 € | 472 592,31 € | 12 190 550,09 € |
| Année 10 | 913 593,08 € | 439 193,92 € | 11 276 957,01 € |
| Année 11 | 948 258,77 € | 404 528,23 € | 10 328 698,24 € |
| Année 12 | 984 239,80 € | 368 547,20 € | 9 344 458,44 € |
| Année 13 | 1 021 586,12 € | 331 200,88 € | 8 322 872,32 € |
| Année 14 | 1 060 349,55 € | 292 437,45 € | 7 262 522,77 € |
| Année 15 | 1 100 583,78 € | 252 203,22 € | 6 161 938,99 € |
| Année 16 | 1 142 344,69 € | 210 442,31 € | 5 019 594,30 € |
| Année 17 | 1 185 690,20 € | 167 096,80 € | 3 833 904,10 € |
| Année 18 | 1 230 680,42 € | 122 106,58 € | 2 603 223,68 € |
| Année 19 | 1 277 377,75 € | 75 409,25 € | 1 325 845,93 € |
| Année 20 | 1 325 845,93 € | 26 939,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 047 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 523 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 476 188 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.