Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 997 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 436,32 € | 112 436,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 716 € / mois | 321 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 519 800 € | 20 517 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 938 € | 19 472 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 997 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 997 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 651 695,46 € | 697 540,38 € | 18 345 804,54 € |
| Année 2 | 676 423,59 € | 672 812,25 € | 17 669 380,95 € |
| Année 3 | 702 090,04 € | 647 145,80 € | 16 967 290,91 € |
| Année 4 | 728 730,36 € | 620 505,48 € | 16 238 560,55 € |
| Année 5 | 756 381,55 € | 592 854,29 € | 15 482 179,00 € |
| Année 6 | 785 081,95 € | 564 153,89 € | 14 697 097,05 € |
| Année 7 | 814 871,35 € | 534 364,49 € | 13 882 225,70 € |
| Année 8 | 845 791,10 € | 503 444,74 € | 13 036 434,60 € |
| Année 9 | 877 884,07 € | 471 351,77 € | 12 158 550,53 € |
| Année 10 | 911 194,80 € | 438 041,04 € | 11 247 355,73 € |
| Année 11 | 945 769,46 € | 403 466,38 € | 10 301 586,27 € |
| Année 12 | 981 656,05 € | 367 579,79 € | 9 319 930,22 € |
| Année 13 | 1 018 904,31 € | 330 331,53 € | 8 301 025,91 € |
| Année 14 | 1 057 565,98 € | 291 669,86 € | 7 243 459,93 € |
| Année 15 | 1 097 694,61 € | 251 541,23 € | 6 145 765,32 € |
| Année 16 | 1 139 345,88 € | 209 889,96 € | 5 006 419,44 € |
| Année 17 | 1 182 577,60 € | 166 658,24 € | 3 823 841,84 € |
| Année 18 | 1 227 449,71 € | 121 786,13 € | 2 596 392,13 € |
| Année 19 | 1 274 024,47 € | 75 211,37 € | 1 322 367,66 € |
| Année 20 | 1 322 367,66 € | 26 869,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 997 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 519 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 474 938 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 970 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.