Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 997 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 932,08 € | 136 932,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 414 946 € / mois | 391 235 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 519 800 € | 20 517 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 938 € | 19 472 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 997 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 997 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 971 488,87 € | 671 696,09 € | 18 026 011,13 € |
| Année 2 | 1 007 246,19 € | 635 938,77 € | 17 018 764,94 € |
| Année 3 | 1 044 319,58 € | 598 865,38 € | 15 974 445,36 € |
| Année 4 | 1 082 757,54 € | 560 427,42 € | 14 891 687,82 € |
| Année 5 | 1 122 610,28 € | 520 574,68 € | 13 769 077,54 € |
| Année 6 | 1 163 929,86 € | 479 255,10 € | 12 605 147,68 € |
| Année 7 | 1 206 770,28 € | 436 414,68 € | 11 398 377,40 € |
| Année 8 | 1 251 187,51 € | 391 997,45 € | 10 147 189,89 € |
| Année 9 | 1 297 239,58 € | 345 945,38 € | 8 849 950,31 € |
| Année 10 | 1 344 986,70 € | 298 198,26 € | 7 504 963,61 € |
| Année 11 | 1 394 491,22 € | 248 693,74 € | 6 110 472,39 € |
| Année 12 | 1 445 817,83 € | 197 367,13 € | 4 664 654,56 € |
| Année 13 | 1 499 033,62 € | 144 151,34 € | 3 165 620,94 € |
| Année 14 | 1 554 208,12 € | 88 976,84 € | 1 611 412,82 € |
| Année 15 | 1 611 412,82 € | 31 771,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 997 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 519 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 474 938 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 899 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 391 235 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.