Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 097 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 542,58 € | 99 542,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 644 € / mois | 284 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 527 800 € | 20 625 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 438 € | 19 574 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 097 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 097 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 680,76 € | 732 830,20 € | 18 635 819,24 € |
| Année 2 | 479 915,99 € | 714 594,97 € | 18 155 903,25 € |
| Année 3 | 498 871,47 € | 695 639,49 € | 17 657 031,78 € |
| Année 4 | 518 575,63 € | 675 935,33 € | 17 138 456,15 € |
| Année 5 | 539 058,06 € | 655 452,90 € | 16 599 398,09 € |
| Année 6 | 560 349,50 € | 634 161,46 € | 16 039 048,59 € |
| Année 7 | 582 481,91 € | 612 029,05 € | 15 456 566,68 € |
| Année 8 | 605 488,46 € | 589 022,50 € | 14 851 078,22 € |
| Année 9 | 629 403,74 € | 565 107,22 € | 14 221 674,48 € |
| Année 10 | 654 263,61 € | 540 247,35 € | 13 567 410,87 € |
| Année 11 | 680 105,36 € | 514 405,60 € | 12 887 305,51 € |
| Année 12 | 706 967,82 € | 487 543,14 € | 12 180 337,69 € |
| Année 13 | 734 891,27 € | 459 619,69 € | 11 445 446,42 € |
| Année 14 | 763 917,65 € | 430 593,31 € | 10 681 528,77 € |
| Année 15 | 794 090,44 € | 400 420,52 € | 9 887 438,33 € |
| Année 16 | 825 455,04 € | 369 055,92 € | 9 061 983,29 € |
| Année 17 | 858 058,42 € | 336 452,54 € | 8 203 924,87 € |
| Année 18 | 891 949,57 € | 302 561,39 € | 7 311 975,30 € |
| Année 19 | 927 179,32 € | 267 331,64 € | 6 384 795,98 € |
| Année 20 | 963 800,60 € | 230 710,36 € | 5 420 995,38 € |
| Année 21 | 1 001 868,27 € | 192 642,69 € | 4 419 127,11 € |
| Année 22 | 1 041 439,55 € | 153 071,41 € | 3 377 687,56 € |
| Année 23 | 1 082 573,80 € | 111 937,16 € | 2 295 113,76 € |
| Année 24 | 1 125 332,76 € | 69 178,20 € | 1 169 781,00 € |
| Année 25 | 1 169 781,00 € | 24 730,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 097 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 909 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.