Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 897 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 500,11 € | 98 500,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 485 € / mois | 281 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 511 800 € | 20 409 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 438 € | 19 369 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 897 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 897 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 845,74 € | 725 155,58 € | 18 440 654,26 € |
| Année 2 | 474 890,00 € | 707 111,32 € | 17 965 764,26 € |
| Année 3 | 493 646,96 € | 688 354,36 € | 17 472 117,30 € |
| Année 4 | 513 144,77 € | 668 856,55 € | 16 958 972,53 € |
| Année 5 | 533 412,70 € | 648 588,62 € | 16 425 559,83 € |
| Année 6 | 554 481,14 € | 627 520,18 € | 15 871 078,69 € |
| Année 7 | 576 381,77 € | 605 619,55 € | 15 294 696,92 € |
| Année 8 | 599 147,39 € | 582 853,93 € | 14 695 549,53 € |
| Année 9 | 622 812,20 € | 559 189,12 € | 14 072 737,33 € |
| Année 10 | 647 411,73 € | 534 589,59 € | 13 425 325,60 € |
| Année 11 | 672 982,86 € | 509 018,46 € | 12 752 342,74 € |
| Année 12 | 699 564,00 € | 482 437,32 € | 12 052 778,74 € |
| Année 13 | 727 195,03 € | 454 806,29 € | 11 325 583,71 € |
| Année 14 | 755 917,38 € | 426 083,94 € | 10 569 666,33 € |
| Année 15 | 785 774,23 € | 396 227,09 € | 9 783 892,10 € |
| Année 16 | 816 810,31 € | 365 191,01 € | 8 967 081,79 € |
| Année 17 | 849 072,28 € | 332 929,04 € | 8 118 009,51 € |
| Année 18 | 882 608,49 € | 299 392,83 € | 7 235 401,02 € |
| Année 19 | 917 469,31 € | 264 532,01 € | 6 317 931,71 € |
| Année 20 | 953 707,05 € | 228 294,27 € | 5 364 224,66 € |
| Année 21 | 991 376,05 € | 190 625,27 € | 4 372 848,61 € |
| Année 22 | 1 030 532,93 € | 151 468,39 € | 3 342 315,68 € |
| Année 23 | 1 071 236,40 € | 110 764,92 € | 2 271 079,28 € |
| Année 24 | 1 113 547,54 € | 68 453,78 € | 1 157 531,74 € |
| Année 25 | 1 157 531,74 € | 24 471,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 897 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 511 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 438 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 889 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.