Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 847 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 239,50 € | 98 239,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 695 € / mois | 280 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 507 800 € | 20 355 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 188 € | 19 318 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 847 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 847 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 637,08 € | 723 236,92 € | 18 391 862,92 € |
| Année 2 | 473 633,60 € | 705 240,40 € | 17 918 229,32 € |
| Année 3 | 492 340,95 € | 686 533,05 € | 17 425 888,37 € |
| Année 4 | 511 787,15 € | 667 086,85 € | 16 914 101,22 € |
| Année 5 | 532 001,46 € | 646 872,54 € | 16 382 099,76 € |
| Année 6 | 553 014,19 € | 625 859,81 € | 15 829 085,57 € |
| Année 7 | 574 856,87 € | 604 017,13 € | 15 254 228,70 € |
| Année 8 | 597 562,26 € | 581 311,74 € | 14 656 666,44 € |
| Année 9 | 621 164,45 € | 557 709,55 € | 14 035 501,99 € |
| Année 10 | 645 698,89 € | 533 175,11 € | 13 389 803,10 € |
| Année 11 | 671 202,37 € | 507 671,63 € | 12 718 600,73 € |
| Année 12 | 697 713,17 € | 481 160,83 € | 12 020 887,56 € |
| Année 13 | 725 271,08 € | 453 602,92 € | 11 295 616,48 € |
| Année 14 | 753 917,49 € | 424 956,51 € | 10 541 698,99 € |
| Année 15 | 783 695,32 € | 395 178,68 € | 9 758 003,67 € |
| Année 16 | 814 649,30 € | 364 224,70 € | 8 943 354,37 € |
| Année 17 | 846 825,90 € | 332 048,10 € | 8 096 528,47 € |
| Année 18 | 880 273,39 € | 298 600,61 € | 7 216 255,08 € |
| Année 19 | 915 041,97 € | 263 832,03 € | 6 301 213,11 € |
| Année 20 | 951 183,83 € | 227 690,17 € | 5 350 029,28 € |
| Année 21 | 988 753,21 € | 190 120,79 € | 4 361 276,07 € |
| Année 22 | 1 027 806,48 € | 151 067,52 € | 3 333 469,59 € |
| Année 23 | 1 068 402,25 € | 110 471,75 € | 2 265 067,34 € |
| Année 24 | 1 110 601,44 € | 68 272,56 € | 1 154 465,90 € |
| Année 25 | 1 154 465,90 € | 24 406,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 847 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 684 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 507 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 188 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.