Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 797 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 252,63 € | 111 252,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 129 € / mois | 317 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 503 800 € | 20 301 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 938 € | 19 267 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 797 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 797 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 644 834,66 € | 690 196,90 € | 18 152 665,34 € |
| Année 2 | 669 302,50 € | 665 729,06 € | 17 483 362,84 € |
| Année 3 | 694 698,72 € | 640 332,84 € | 16 788 664,12 € |
| Année 4 | 721 058,61 € | 613 972,95 € | 16 067 605,51 € |
| Année 5 | 748 418,68 € | 586 612,88 € | 15 319 186,83 € |
| Année 6 | 776 816,93 € | 558 214,63 € | 14 542 369,90 € |
| Année 7 | 806 292,73 € | 528 738,83 € | 13 736 077,17 € |
| Année 8 | 836 886,97 € | 498 144,59 € | 12 899 190,20 € |
| Année 9 | 868 642,07 € | 466 389,49 € | 12 030 548,13 € |
| Année 10 | 901 602,12 € | 433 429,44 € | 11 128 946,01 € |
| Année 11 | 935 812,80 € | 399 218,76 € | 10 193 133,21 € |
| Année 12 | 971 321,58 € | 363 709,98 € | 9 221 811,63 € |
| Année 13 | 1 008 177,74 € | 326 853,82 € | 8 213 633,89 € |
| Année 14 | 1 046 432,36 € | 288 599,20 € | 7 167 201,53 € |
| Année 15 | 1 086 138,53 € | 248 893,03 € | 6 081 063,00 € |
| Année 16 | 1 127 351,32 € | 207 680,24 € | 4 953 711,68 € |
| Année 17 | 1 170 127,92 € | 164 903,64 € | 3 783 583,76 € |
| Année 18 | 1 214 527,62 € | 120 503,94 € | 2 569 056,14 € |
| Année 19 | 1 260 612,08 € | 74 419,48 € | 1 308 444,06 € |
| Année 20 | 1 308 444,06 € | 26 586,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 797 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 570 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.