Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 147 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 563,02 € | 96 563,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 615 € / mois | 275 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 531 800 € | 20 679 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 688 € | 19 626 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 147 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 147 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 085,72 € | 847 670,52 € | 18 836 414,28 € |
| Année 2 | 325 247,32 € | 833 508,92 € | 18 511 166,96 € |
| Année 3 | 340 053,57 € | 818 702,67 € | 18 171 113,39 € |
| Année 4 | 355 533,87 € | 803 222,37 € | 17 815 579,52 € |
| Année 5 | 371 718,86 € | 787 037,38 € | 17 443 860,66 € |
| Année 6 | 388 640,65 € | 770 115,59 € | 17 055 220,01 € |
| Année 7 | 406 332,77 € | 752 423,47 € | 16 648 887,24 € |
| Année 8 | 424 830,32 € | 733 925,92 € | 16 224 056,92 € |
| Année 9 | 444 169,91 € | 714 586,33 € | 15 779 887,01 € |
| Année 10 | 464 389,89 € | 694 366,35 € | 15 315 497,12 € |
| Année 11 | 485 530,34 € | 673 225,90 € | 14 829 966,78 € |
| Année 12 | 507 633,18 € | 651 123,06 € | 14 322 333,60 € |
| Année 13 | 530 742,22 € | 628 014,02 € | 13 791 591,38 € |
| Année 14 | 554 903,23 € | 603 853,01 € | 13 236 688,15 € |
| Année 15 | 580 164,15 € | 578 592,09 € | 12 656 524,00 € |
| Année 16 | 606 575,00 € | 552 181,24 € | 12 049 949,00 € |
| Année 17 | 634 188,19 € | 524 568,05 € | 11 415 760,81 € |
| Année 18 | 663 058,38 € | 495 697,86 € | 10 752 702,43 € |
| Année 19 | 693 242,85 € | 465 513,39 € | 10 059 459,58 € |
| Année 20 | 724 801,39 € | 433 954,85 € | 9 334 658,19 € |
| Année 21 | 757 796,61 € | 400 959,63 € | 8 576 861,58 € |
| Année 22 | 792 293,84 € | 366 462,40 € | 7 784 567,74 € |
| Année 23 | 828 361,51 € | 330 394,73 € | 6 956 206,23 € |
| Année 24 | 866 071,08 € | 292 685,16 € | 6 090 135,15 € |
| Année 25 | 905 497,31 € | 253 258,93 € | 5 184 637,84 € |
| Année 26 | 946 718,37 € | 212 037,87 € | 4 237 919,47 € |
| Année 27 | 989 815,91 € | 168 940,33 € | 3 248 103,56 € |
| Année 28 | 1 034 875,37 € | 123 880,87 € | 2 213 228,19 € |
| Année 29 | 1 081 986,10 € | 76 770,14 € | 1 131 242,09 € |
| Année 30 | 1 131 242,09 € | 27 514,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 147 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 914 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.