Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 022 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 534,49 € | 14 534,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 44 044 € / mois | 41 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 161 760 € | 2 183 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 50 550 € | 2 072 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 022 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 022 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 717,11 € | 70 696,77 € | 1 918 282,89 € |
| Année 2 | 107 491,73 € | 66 922,15 € | 1 810 791,16 € |
| Année 3 | 111 403,71 € | 63 010,17 € | 1 699 387,45 € |
| Année 4 | 115 458,05 € | 58 955,83 € | 1 583 929,40 € |
| Année 5 | 119 659,96 € | 54 753,92 € | 1 464 269,44 € |
| Année 6 | 124 014,79 € | 50 399,09 € | 1 340 254,65 € |
| Année 7 | 128 528,09 € | 45 885,79 € | 1 211 726,56 € |
| Année 8 | 133 205,66 € | 41 208,22 € | 1 078 520,90 € |
| Année 9 | 138 053,43 € | 36 360,45 € | 940 467,47 € |
| Année 10 | 143 077,65 € | 31 336,23 € | 797 389,82 € |
| Année 11 | 148 284,73 € | 26 129,15 € | 649 105,09 € |
| Année 12 | 153 681,29 € | 20 732,59 € | 495 423,80 € |
| Année 13 | 159 274,26 € | 15 139,62 € | 336 149,54 € |
| Année 14 | 165 070,76 € | 9 343,12 € | 171 078,78 € |
| Année 15 | 171 078,78 € | 3 335,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 022 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 41 527 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 24 264 € pour cette enveloppe de financement.