Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 025 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 556,06 € | 14 556,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 44 109 € / mois | 41 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 162 000 € | 2 187 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 50 625 € | 2 075 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 025 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 025 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 871,07 € | 70 801,65 € | 1 921 128,93 € |
| Année 2 | 107 651,27 € | 67 021,45 € | 1 813 477,66 € |
| Année 3 | 111 569,08 € | 63 103,64 € | 1 701 908,58 € |
| Année 4 | 115 629,45 € | 59 043,27 € | 1 586 279,13 € |
| Année 5 | 119 837,57 € | 54 835,15 € | 1 466 441,56 € |
| Année 6 | 124 198,86 € | 50 473,86 € | 1 342 242,70 € |
| Année 7 | 128 718,85 € | 45 953,87 € | 1 213 523,85 € |
| Année 8 | 133 403,36 € | 41 269,36 € | 1 080 120,49 € |
| Année 9 | 138 258,35 € | 36 414,37 € | 941 862,14 € |
| Année 10 | 143 290,02 € | 31 382,70 € | 798 572,12 € |
| Année 11 | 148 504,82 € | 26 167,90 € | 650 067,30 € |
| Année 12 | 153 909,39 € | 20 763,33 € | 496 157,91 € |
| Année 13 | 159 510,68 € | 15 162,04 € | 336 647,23 € |
| Année 14 | 165 315,81 € | 9 356,91 € | 171 331,42 € |
| Année 15 | 171 331,42 € | 3 340,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 025 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 202 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 41 589 €.