Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 057 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 786,08 € | 14 786,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 44 806 € / mois | 42 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 164 560 € | 2 221 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 51 425 € | 2 108 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 057 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 31 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 057 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 512,48 € | 71 920,48 € | 1 951 487,52 € |
| Année 2 | 109 352,41 € | 68 080,55 € | 1 842 135,11 € |
| Année 3 | 113 332,11 € | 64 100,85 € | 1 728 803,00 € |
| Année 4 | 117 456,64 € | 59 976,32 € | 1 611 346,36 € |
| Année 5 | 121 731,28 € | 55 701,68 € | 1 489 615,08 € |
| Année 6 | 126 161,47 € | 51 271,49 € | 1 363 453,61 € |
| Année 7 | 130 752,89 € | 46 680,07 € | 1 232 700,72 € |
| Année 8 | 135 511,42 € | 41 921,54 € | 1 097 189,30 € |
| Année 9 | 140 443,16 € | 36 989,80 € | 956 746,14 € |
| Année 10 | 145 554,34 € | 31 878,62 € | 811 191,80 € |
| Année 11 | 150 851,53 € | 26 581,43 € | 660 340,27 € |
| Année 12 | 156 341,51 € | 21 091,45 € | 503 998,76 € |
| Année 13 | 162 031,30 € | 15 401,66 € | 341 967,46 € |
| Année 14 | 167 928,18 € | 9 504,78 € | 174 039,28 € |
| Année 15 | 174 039,28 € | 3 393,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 057 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 42 246 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.