Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 062 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 825,61 € | 14 825,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 44 926 € / mois | 42 359 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 165 000 € | 2 227 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 51 563 € | 2 114 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 062 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 31 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 062 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 794,52 € | 72 112,80 € | 1 956 705,48 € |
| Année 2 | 109 644,74 € | 68 262,58 € | 1 847 060,74 € |
| Année 3 | 113 635,07 € | 64 272,25 € | 1 733 425,67 € |
| Année 4 | 117 770,63 € | 60 136,69 € | 1 615 655,04 € |
| Année 5 | 122 056,68 € | 55 850,64 € | 1 493 598,36 € |
| Année 6 | 126 498,74 € | 51 408,58 € | 1 367 099,62 € |
| Année 7 | 131 102,46 € | 46 804,86 € | 1 235 997,16 € |
| Année 8 | 135 873,70 € | 42 033,62 € | 1 100 123,46 € |
| Année 9 | 140 818,59 € | 37 088,73 € | 959 304,87 € |
| Année 10 | 145 943,44 € | 31 963,88 € | 813 361,43 € |
| Année 11 | 151 254,78 € | 26 652,54 € | 662 106,65 € |
| Année 12 | 156 759,47 € | 21 147,85 € | 505 347,18 € |
| Année 13 | 162 464,46 € | 15 442,86 € | 342 882,72 € |
| Année 14 | 168 377,08 € | 9 530,24 € | 174 505,64 € |
| Année 15 | 174 505,64 € | 3 402,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 062 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 24 750 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 42 359 €.