Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 182 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 220,91 € | 11 220,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 003 € / mois | 32 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 174 600 € | 2 357 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 54 563 € | 2 237 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 182 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 26 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 33 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 182 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 53 724,31 € | 80 926,61 € | 2 128 775,69 € |
| Année 2 | 55 773,97 € | 78 876,95 € | 2 073 001,72 € |
| Année 3 | 57 901,80 € | 76 749,12 € | 2 015 099,92 € |
| Année 4 | 60 110,85 € | 74 540,07 € | 1 954 989,07 € |
| Année 5 | 62 404,14 € | 72 246,78 € | 1 892 584,93 € |
| Année 6 | 64 784,96 € | 69 865,96 € | 1 827 799,97 € |
| Année 7 | 67 256,58 € | 67 394,34 € | 1 760 543,39 € |
| Année 8 | 69 822,50 € | 64 828,42 € | 1 690 720,89 € |
| Année 9 | 72 486,31 € | 62 164,61 € | 1 618 234,58 € |
| Année 10 | 75 251,76 € | 59 399,16 € | 1 542 982,82 € |
| Année 11 | 78 122,74 € | 56 528,18 € | 1 464 860,08 € |
| Année 12 | 81 103,20 € | 53 547,72 € | 1 383 756,88 € |
| Année 13 | 84 197,40 € | 50 453,52 € | 1 299 559,48 € |
| Année 14 | 87 409,64 € | 47 241,28 € | 1 212 149,84 € |
| Année 15 | 90 744,42 € | 43 906,50 € | 1 121 405,42 € |
| Année 16 | 94 206,45 € | 40 444,47 € | 1 027 198,97 € |
| Année 17 | 97 800,54 € | 36 850,38 € | 929 398,43 € |
| Année 18 | 101 531,76 € | 33 119,16 € | 827 866,67 € |
| Année 19 | 105 405,34 € | 29 245,58 € | 722 461,33 € |
| Année 20 | 109 426,69 € | 25 224,23 € | 613 034,64 € |
| Année 21 | 113 601,47 € | 21 049,45 € | 499 433,17 € |
| Année 22 | 117 935,48 € | 16 715,44 € | 381 497,69 € |
| Année 23 | 122 434,88 € | 12 216,04 € | 259 062,81 € |
| Année 24 | 127 105,92 € | 7 545,00 € | 131 956,89 € |
| Année 25 | 131 956,89 € | 2 695,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 182 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 26 190 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.