Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 260 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 745,36 € | 131 745,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 228 € / mois | 376 415 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 780 800 € | 24 040 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 556 500 € | 22 816 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 260 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 267 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 334 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 260 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 763 613,14 € | 817 331,18 € | 21 496 386,86 € |
| Année 2 | 792 587,94 € | 788 356,38 € | 20 703 798,92 € |
| Année 3 | 822 662,14 € | 758 282,18 € | 19 881 136,78 € |
| Année 4 | 853 877,51 € | 727 066,81 € | 19 027 259,27 € |
| Année 5 | 886 277,32 € | 694 667,00 € | 18 140 981,95 € |
| Année 6 | 919 906,53 € | 661 037,79 € | 17 221 075,42 € |
| Année 7 | 954 811,75 € | 626 132,57 € | 16 266 263,67 € |
| Année 8 | 991 041,45 € | 589 902,87 € | 15 275 222,22 € |
| Année 9 | 1 028 645,84 € | 552 298,48 € | 14 246 576,38 € |
| Année 10 | 1 067 677,11 € | 513 267,21 € | 13 178 899,27 € |
| Année 11 | 1 108 189,40 € | 472 754,92 € | 12 070 709,87 € |
| Année 12 | 1 150 238,90 € | 430 705,42 € | 10 920 470,97 € |
| Année 13 | 1 193 883,96 € | 387 060,36 € | 9 726 587,01 € |
| Année 14 | 1 239 185,09 € | 341 759,23 € | 8 487 401,92 € |
| Année 15 | 1 286 205,11 € | 294 739,21 € | 7 201 196,81 € |
| Année 16 | 1 335 009,31 € | 245 935,01 € | 5 866 187,50 € |
| Année 17 | 1 385 665,33 € | 195 278,99 € | 4 480 522,17 € |
| Année 18 | 1 438 243,47 € | 142 700,85 € | 3 042 278,70 € |
| Année 19 | 1 492 816,66 € | 88 127,66 € | 1 549 462,04 € |
| Année 20 | 1 549 462,04 € | 31 483,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 260 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 376 415 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.