Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 160 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 153,52 € | 131 153,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 435 € / mois | 374 724 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 772 800 € | 23 932 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 554 000 € | 22 714 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 160 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 266 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 332 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 160 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 760 182,79 € | 813 659,45 € | 21 399 817,21 € |
| Année 2 | 789 027,45 € | 784 814,79 € | 20 610 789,76 € |
| Année 3 | 818 966,57 € | 754 875,67 € | 19 791 823,19 € |
| Année 4 | 850 041,69 € | 723 800,55 € | 18 941 781,50 € |
| Année 5 | 882 295,96 € | 691 546,28 € | 18 059 485,54 € |
| Année 6 | 915 774,07 € | 658 068,17 € | 17 143 711,47 € |
| Année 7 | 950 522,50 € | 623 319,74 € | 16 193 188,97 € |
| Année 8 | 986 589,46 € | 587 252,78 € | 15 206 599,51 € |
| Année 9 | 1 024 024,92 € | 549 817,32 € | 14 182 574,59 € |
| Année 10 | 1 062 880,86 € | 510 961,38 € | 13 119 693,73 € |
| Année 11 | 1 103 211,17 € | 470 631,07 € | 12 016 482,56 € |
| Année 12 | 1 145 071,77 € | 428 770,47 € | 10 871 410,79 € |
| Année 13 | 1 188 520,74 € | 385 321,50 € | 9 682 890,05 € |
| Année 14 | 1 233 618,37 € | 340 223,87 € | 8 449 271,68 € |
| Année 15 | 1 280 427,17 € | 293 415,07 € | 7 168 844,51 € |
| Année 16 | 1 329 012,13 € | 244 830,11 € | 5 839 832,38 € |
| Année 17 | 1 379 440,59 € | 194 401,65 € | 4 460 391,79 € |
| Année 18 | 1 431 782,55 € | 142 059,69 € | 3 028 609,24 € |
| Année 19 | 1 486 110,57 € | 87 731,67 € | 1 542 498,67 € |
| Année 20 | 1 542 498,67 € | 31 342,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 160 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 265 920 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.