Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 060 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 561,67 € | 130 561,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 641 € / mois | 373 033 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 764 800 € | 23 824 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 551 500 € | 22 611 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 060 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 264 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 331 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 060 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 756 752,37 € | 809 987,67 € | 21 303 247,63 € |
| Année 2 | 785 466,82 € | 781 273,22 € | 20 517 780,81 € |
| Année 3 | 815 270,82 € | 751 469,22 € | 19 702 509,99 € |
| Année 4 | 846 205,73 € | 720 534,31 € | 18 856 304,26 € |
| Année 5 | 878 314,45 € | 688 425,59 € | 17 977 989,81 € |
| Année 6 | 911 641,52 € | 655 098,52 € | 17 066 348,29 € |
| Année 7 | 946 233,13 € | 620 506,91 € | 16 120 115,16 € |
| Année 8 | 982 137,30 € | 584 602,74 € | 15 137 977,86 € |
| Année 9 | 1 019 403,84 € | 547 336,20 € | 14 118 574,02 € |
| Année 10 | 1 058 084,45 € | 508 655,59 € | 13 060 489,57 € |
| Année 11 | 1 098 232,73 € | 468 507,31 € | 11 962 256,84 € |
| Année 12 | 1 139 904,44 € | 426 835,60 € | 10 822 352,40 € |
| Année 13 | 1 183 157,36 € | 383 582,68 € | 9 639 195,04 € |
| Année 14 | 1 228 051,47 € | 338 688,57 € | 8 411 143,57 € |
| Année 15 | 1 274 649,06 € | 292 090,98 € | 7 136 494,51 € |
| Année 16 | 1 323 014,75 € | 243 725,29 € | 5 813 479,76 € |
| Année 17 | 1 373 215,67 € | 193 524,37 € | 4 440 264,09 € |
| Année 18 | 1 425 321,39 € | 141 418,65 € | 3 014 942,70 € |
| Année 19 | 1 479 404,26 € | 87 335,78 € | 1 535 538,44 € |
| Année 20 | 1 535 538,44 € | 31 200,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 060 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 764 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 551 500 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.