Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 060 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 159 006,27 € | 159 006,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 481 837 € / mois | 454 304 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 764 800 € | 23 824 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 551 500 € | 22 611 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 060 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 264 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 331 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 060 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 128 098,13 € | 779 977,11 € | 20 931 901,87 € |
| Année 2 | 1 169 619,69 € | 738 455,55 € | 19 762 282,18 € |
| Année 3 | 1 212 669,52 € | 695 405,72 € | 18 549 612,66 € |
| Année 4 | 1 257 303,88 € | 650 771,36 € | 17 292 308,78 € |
| Année 5 | 1 303 581,11 € | 604 494,13 € | 15 988 727,67 € |
| Année 6 | 1 351 561,61 € | 556 513,63 € | 14 637 166,06 € |
| Année 7 | 1 401 308,14 € | 506 767,10 € | 13 235 857,92 € |
| Année 8 | 1 452 885,67 € | 455 189,57 € | 11 782 972,25 € |
| Année 9 | 1 506 361,58 € | 401 713,66 € | 10 276 610,67 € |
| Année 10 | 1 561 805,78 € | 346 269,46 € | 8 714 804,89 € |
| Année 11 | 1 619 290,69 € | 288 784,55 € | 7 095 514,20 € |
| Année 12 | 1 678 891,45 € | 229 183,79 € | 5 416 622,75 € |
| Année 13 | 1 740 685,89 € | 167 389,35 € | 3 675 936,86 € |
| Année 14 | 1 804 754,80 € | 103 320,44 € | 1 871 182,06 € |
| Année 15 | 1 871 182,06 € | 36 893,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 060 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 264 720 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 454 304 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.