Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 060 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 984,13 € | 114 984,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 437 € / mois | 328 526 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 764 800 € | 23 824 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 551 500 € | 22 611 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 060 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 264 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 331 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 060 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 533 299,05 € | 846 510,51 € | 21 526 700,95 € |
| Année 2 | 554 363,02 € | 825 446,54 € | 20 972 337,93 € |
| Année 3 | 576 258,99 € | 803 550,57 € | 20 396 078,94 € |
| Année 4 | 599 019,76 € | 780 789,80 € | 19 797 059,18 € |
| Année 5 | 622 679,52 € | 757 130,04 € | 19 174 379,66 € |
| Année 6 | 647 273,81 € | 732 535,75 € | 18 527 105,85 € |
| Année 7 | 672 839,49 € | 706 970,07 € | 17 854 266,36 € |
| Année 8 | 699 414,98 € | 680 394,58 € | 17 154 851,38 € |
| Année 9 | 727 040,10 € | 652 769,46 € | 16 427 811,28 € |
| Année 10 | 755 756,33 € | 624 053,23 € | 15 672 054,95 € |
| Année 11 | 785 606,81 € | 594 202,75 € | 14 886 448,14 € |
| Année 12 | 816 636,29 € | 563 173,27 € | 14 069 811,85 € |
| Année 13 | 848 891,40 € | 530 918,16 € | 13 220 920,45 € |
| Année 14 | 882 420,47 € | 497 389,09 € | 12 338 499,98 € |
| Année 15 | 917 273,86 € | 462 535,70 € | 11 421 226,12 € |
| Année 16 | 953 503,85 € | 426 305,71 € | 10 467 722,27 € |
| Année 17 | 991 164,87 € | 388 644,69 € | 9 476 557,40 € |
| Année 18 | 1 030 313,38 € | 349 496,18 € | 8 446 244,02 € |
| Année 19 | 1 071 008,18 € | 308 801,38 € | 7 375 235,84 € |
| Année 20 | 1 113 310,31 € | 266 499,25 € | 6 261 925,53 € |
| Année 21 | 1 157 283,26 € | 222 526,30 € | 5 104 642,27 € |
| Année 22 | 1 202 993,04 € | 176 816,52 € | 3 901 649,23 € |
| Année 23 | 1 250 508,24 € | 129 301,32 € | 2 651 140,99 € |
| Année 24 | 1 299 900,18 € | 79 909,38 € | 1 351 240,81 € |
| Année 25 | 1 351 240,81 € | 28 566,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 060 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.