Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 960 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 462,89 € | 114 462,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 857 € / mois | 327 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 756 800 € | 23 716 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 549 000 € | 22 509 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 960 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 960 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 881,49 € | 842 673,19 € | 21 429 118,51 € |
| Année 2 | 551 849,97 € | 821 704,71 € | 20 877 268,54 € |
| Année 3 | 573 646,68 € | 799 908,00 € | 20 303 621,86 € |
| Année 4 | 596 304,26 € | 777 250,42 € | 19 707 317,60 € |
| Année 5 | 619 856,77 € | 753 697,91 € | 19 087 460,83 € |
| Année 6 | 644 339,56 € | 729 215,12 € | 18 443 121,27 € |
| Année 7 | 669 789,35 € | 703 765,33 € | 17 773 331,92 € |
| Année 8 | 696 244,34 € | 677 310,34 € | 17 077 087,58 € |
| Année 9 | 723 744,25 € | 649 810,43 € | 16 353 343,33 € |
| Année 10 | 752 330,34 € | 621 224,34 € | 15 601 012,99 € |
| Année 11 | 782 045,47 € | 591 509,21 € | 14 818 967,52 € |
| Année 12 | 812 934,32 € | 560 620,36 € | 14 006 033,20 € |
| Année 13 | 845 043,19 € | 528 511,49 € | 13 160 990,01 € |
| Année 14 | 878 420,26 € | 495 134,42 € | 12 282 569,75 € |
| Année 15 | 913 115,64 € | 460 439,04 € | 11 369 454,11 € |
| Année 16 | 949 181,41 € | 424 373,27 € | 10 420 272,70 € |
| Année 17 | 986 671,69 € | 386 882,99 € | 9 433 601,01 € |
| Année 18 | 1 025 642,75 € | 347 911,93 € | 8 407 958,26 € |
| Année 19 | 1 066 153,05 € | 307 401,63 € | 7 341 805,21 € |
| Année 20 | 1 108 263,42 € | 265 291,26 € | 6 233 541,79 € |
| Année 21 | 1 152 037,03 € | 221 517,65 € | 5 081 504,76 € |
| Année 22 | 1 197 539,60 € | 176 015,08 € | 3 883 965,16 € |
| Année 23 | 1 244 839,40 € | 128 715,28 € | 2 639 125,76 € |
| Année 24 | 1 294 007,42 € | 79 547,26 € | 1 345 118,34 € |
| Année 25 | 1 345 118,34 € | 28 437,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 960 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 263 520 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.