Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 910 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 202,28 € | 114 202,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 068 € / mois | 326 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 752 800 € | 23 662 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 547 750 € | 22 457 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 910 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 910 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 672,82 € | 840 754,54 € | 21 380 327,18 € |
| Année 2 | 550 593,59 € | 819 833,77 € | 20 829 733,59 € |
| Année 3 | 572 340,65 € | 798 086,71 € | 20 257 392,94 € |
| Année 4 | 594 946,65 € | 775 480,71 € | 19 662 446,29 € |
| Année 5 | 618 445,56 € | 751 981,80 € | 19 044 000,73 € |
| Année 6 | 642 872,60 € | 727 554,76 € | 18 401 128,13 € |
| Année 7 | 668 264,45 € | 702 162,91 € | 17 732 863,68 € |
| Année 8 | 694 659,21 € | 675 768,15 € | 17 038 204,47 € |
| Année 9 | 722 096,50 € | 648 330,86 € | 16 316 107,97 € |
| Année 10 | 750 617,47 € | 619 809,89 € | 15 565 490,50 € |
| Année 11 | 780 265,00 € | 590 162,36 € | 14 785 225,50 € |
| Année 12 | 811 083,50 € | 559 343,86 € | 13 974 142,00 € |
| Année 13 | 843 119,24 € | 527 308,12 € | 13 131 022,76 € |
| Année 14 | 876 420,34 € | 494 007,02 € | 12 254 602,42 € |
| Année 15 | 911 036,75 € | 459 390,61 € | 11 343 565,67 € |
| Année 16 | 947 020,41 € | 423 406,95 € | 10 396 545,26 € |
| Année 17 | 984 425,34 € | 386 002,02 € | 9 412 119,92 € |
| Année 18 | 1 023 307,67 € | 347 119,69 € | 8 388 812,25 € |
| Année 19 | 1 063 725,73 € | 306 701,63 € | 7 325 086,52 € |
| Année 20 | 1 105 740,23 € | 264 687,13 € | 6 219 346,29 € |
| Année 21 | 1 149 414,17 € | 221 013,19 € | 5 069 932,12 € |
| Année 22 | 1 194 813,14 € | 175 614,22 € | 3 875 118,98 € |
| Année 23 | 1 242 005,26 € | 128 422,10 € | 2 633 113,72 € |
| Année 24 | 1 291 061,33 € | 79 366,03 € | 1 342 052,39 € |
| Année 25 | 1 342 052,39 € | 28 372,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 910 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 752 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 547 750 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 326 292 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.