Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 910 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 925,09 € | 157 925,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 478 561 € / mois | 451 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 752 800 € | 23 662 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 547 750 € | 22 457 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 910 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 910 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 120 427,52 € | 774 673,56 € | 20 789 572,48 € |
| Année 2 | 1 161 666,76 € | 733 434,32 € | 19 627 905,72 € |
| Année 3 | 1 204 423,88 € | 690 677,20 € | 18 423 481,84 € |
| Année 4 | 1 248 754,73 € | 646 346,35 € | 17 174 727,11 € |
| Année 5 | 1 294 717,29 € | 600 383,79 € | 15 880 009,82 € |
| Année 6 | 1 342 371,55 € | 552 729,53 € | 14 537 638,27 € |
| Année 7 | 1 391 779,82 € | 503 321,26 € | 13 145 858,45 € |
| Année 8 | 1 443 006,63 € | 452 094,45 € | 11 702 851,82 € |
| Année 9 | 1 496 118,97 € | 398 982,11 € | 10 206 732,85 € |
| Année 10 | 1 551 186,15 € | 343 914,93 € | 8 655 546,70 € |
| Année 11 | 1 608 280,19 € | 286 820,89 € | 7 047 266,51 € |
| Année 12 | 1 667 475,68 € | 227 625,40 € | 5 379 790,83 € |
| Année 13 | 1 728 849,96 € | 166 251,12 € | 3 650 940,87 € |
| Année 14 | 1 792 483,21 € | 102 617,87 € | 1 858 457,66 € |
| Année 15 | 1 858 457,66 € | 36 642,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 910 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 451 215 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.