Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 910 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 494,62 € | 110 494,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 832 € / mois | 315 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 752 800 € | 23 662 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 547 750 € | 22 457 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 910 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 910 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 967,52 € | 969 967,92 € | 21 554 032,48 € |
| Année 2 | 372 172,26 € | 953 763,18 € | 21 181 860,22 € |
| Année 3 | 389 114,70 € | 936 820,74 € | 20 792 745,52 € |
| Année 4 | 406 828,39 € | 919 107,05 € | 20 385 917,13 € |
| Année 5 | 425 348,49 € | 900 586,95 € | 19 960 568,64 € |
| Année 6 | 444 711,66 € | 881 223,78 € | 19 515 856,98 € |
| Année 7 | 464 956,29 € | 860 979,15 € | 19 050 900,69 € |
| Année 8 | 486 122,55 € | 839 812,89 € | 18 564 778,14 € |
| Année 9 | 508 252,36 € | 817 683,08 € | 18 056 525,78 € |
| Année 10 | 531 389,57 € | 794 545,87 € | 17 525 136,21 € |
| Année 11 | 555 580,06 € | 770 355,38 € | 16 969 556,15 € |
| Année 12 | 580 871,79 € | 745 063,65 € | 16 388 684,36 € |
| Année 13 | 607 314,86 € | 718 620,58 € | 15 781 369,50 € |
| Année 14 | 634 961,70 € | 690 973,74 € | 15 146 407,80 € |
| Année 15 | 663 867,14 € | 662 068,30 € | 14 482 540,66 € |
| Année 16 | 694 088,41 € | 631 847,03 € | 13 788 452,25 € |
| Année 17 | 725 685,46 € | 600 249,98 € | 13 062 766,79 € |
| Année 18 | 758 720,91 € | 567 214,53 € | 12 304 045,88 € |
| Année 19 | 793 260,23 € | 532 675,21 € | 11 510 785,65 € |
| Année 20 | 829 371,87 € | 496 563,57 € | 10 681 413,78 € |
| Année 21 | 867 127,45 € | 458 807,99 € | 9 814 286,33 € |
| Année 22 | 906 601,77 € | 419 333,67 € | 8 907 684,56 € |
| Année 23 | 947 873,08 € | 378 062,36 € | 7 959 811,48 € |
| Année 24 | 991 023,18 € | 334 912,26 € | 6 968 788,30 € |
| Année 25 | 1 036 137,62 € | 289 797,82 € | 5 932 650,68 € |
| Année 26 | 1 083 305,81 € | 242 629,63 € | 4 849 344,87 € |
| Année 27 | 1 132 621,24 € | 193 314,20 € | 3 716 723,63 € |
| Année 28 | 1 184 181,65 € | 141 753,79 € | 2 532 541,98 € |
| Année 29 | 1 238 089,25 € | 87 846,19 € | 1 294 452,73 € |
| Année 30 | 1 294 452,73 € | 31 484,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 910 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 191 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.