Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 960 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 746,78 € | 110 746,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 596 € / mois | 316 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 756 800 € | 23 716 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 549 000 € | 22 509 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 960 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 960 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 779,93 € | 972 181,43 € | 21 603 220,07 € |
| Année 2 | 373 021,63 € | 955 939,73 € | 21 230 198,44 € |
| Année 3 | 390 002,75 € | 938 958,61 € | 20 840 195,69 € |
| Année 4 | 407 756,86 € | 921 204,50 € | 20 432 438,83 € |
| Année 5 | 426 319,22 € | 902 642,14 € | 20 006 119,61 € |
| Année 6 | 445 726,58 € | 883 234,78 € | 19 560 393,03 € |
| Année 7 | 466 017,45 € | 862 943,91 € | 19 094 375,58 € |
| Année 8 | 487 231,97 € | 841 729,39 € | 18 607 143,61 € |
| Année 9 | 509 412,30 € | 819 549,06 € | 18 097 731,31 € |
| Année 10 | 532 602,30 € | 796 359,06 € | 17 565 129,01 € |
| Année 11 | 556 848,01 € | 772 113,35 € | 17 008 281,00 € |
| Année 12 | 582 197,45 € | 746 763,91 € | 16 426 083,55 € |
| Année 13 | 608 700,88 € | 720 260,48 € | 15 817 382,67 € |
| Année 14 | 636 410,82 € | 692 550,54 € | 15 180 971,85 € |
| Année 15 | 665 382,22 € | 663 579,14 € | 14 515 589,63 € |
| Année 16 | 695 672,48 € | 633 288,88 € | 13 819 917,15 € |
| Année 17 | 727 341,63 € | 601 619,73 € | 13 092 575,52 € |
| Année 18 | 760 452,45 € | 568 508,91 € | 12 332 123,07 € |
| Année 19 | 795 070,62 € | 533 890,74 € | 11 537 052,45 € |
| Année 20 | 831 264,67 € | 497 696,69 € | 10 705 787,78 € |
| Année 21 | 869 106,42 € | 459 854,94 € | 9 836 681,36 € |
| Année 22 | 908 670,82 € | 420 290,54 € | 8 928 010,54 € |
| Année 23 | 950 036,32 € | 378 925,04 € | 7 977 974,22 € |
| Année 24 | 993 284,90 € | 335 676,46 € | 6 984 689,32 € |
| Année 25 | 1 038 502,30 € | 290 459,06 € | 5 946 187,02 € |
| Année 26 | 1 085 778,13 € | 243 183,23 € | 4 860 408,89 € |
| Année 27 | 1 135 206,12 € | 193 755,24 € | 3 725 202,77 € |
| Année 28 | 1 186 884,18 € | 142 077,18 € | 2 538 318,59 € |
| Année 29 | 1 240 914,86 € | 88 046,50 € | 1 297 403,73 € |
| Année 30 | 1 297 403,73 € | 31 556,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 960 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 196 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 756 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 549 000 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.