Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 960 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 158 285,48 € | 158 285,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 479 653 € / mois | 452 244 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 756 800 € | 23 716 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 549 000 € | 22 509 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 960 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 960 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 122 984,33 € | 776 441,43 € | 20 837 015,67 € |
| Année 2 | 1 164 317,69 € | 735 108,07 € | 19 672 697,98 € |
| Année 3 | 1 207 172,38 € | 692 253,38 € | 18 465 525,60 € |
| Année 4 | 1 251 604,41 € | 647 821,35 € | 17 213 921,19 € |
| Année 5 | 1 297 671,85 € | 601 753,91 € | 15 916 249,34 € |
| Année 6 | 1 345 434,86 € | 553 990,90 € | 14 570 814,48 € |
| Année 7 | 1 394 955,88 € | 504 469,88 € | 13 175 858,60 € |
| Année 8 | 1 446 299,61 € | 453 126,15 € | 11 729 558,99 € |
| Année 9 | 1 499 533,10 € | 399 892,66 € | 10 230 025,89 € |
| Année 10 | 1 554 725,99 € | 344 699,77 € | 8 675 299,90 € |
| Année 11 | 1 611 950,31 € | 287 475,45 € | 7 063 349,59 € |
| Année 12 | 1 671 280,88 € | 228 144,88 € | 5 392 068,71 € |
| Année 13 | 1 732 795,21 € | 166 630,55 € | 3 659 273,50 € |
| Année 14 | 1 796 573,68 € | 102 852,08 € | 1 862 699,82 € |
| Année 15 | 1 862 699,82 € | 36 726,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 960 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 263 520 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.