Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 860 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 564,69 € | 157 564,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 477 469 € / mois | 450 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 748 800 € | 23 608 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 546 500 € | 22 406 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 860 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 328 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 860 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 117 870,57 € | 772 905,71 € | 20 742 129,43 € |
| Année 2 | 1 159 015,70 € | 731 760,58 € | 19 583 113,73 € |
| Année 3 | 1 201 675,25 € | 689 101,03 € | 18 381 438,48 € |
| Année 4 | 1 245 904,95 € | 644 871,33 € | 17 135 533,53 € |
| Année 5 | 1 291 762,59 € | 599 013,69 € | 15 843 770,94 € |
| Année 6 | 1 339 308,10 € | 551 468,18 € | 14 504 462,84 € |
| Année 7 | 1 388 603,63 € | 502 172,65 € | 13 115 859,21 € |
| Année 8 | 1 439 713,54 € | 451 062,74 € | 11 676 145,67 € |
| Année 9 | 1 492 704,64 € | 398 071,64 € | 10 183 441,03 € |
| Année 10 | 1 547 646,15 € | 343 130,13 € | 8 635 794,88 € |
| Année 11 | 1 604 609,93 € | 286 166,35 € | 7 031 184,95 € |
| Année 12 | 1 663 670,32 € | 227 105,96 € | 5 367 514,63 € |
| Année 13 | 1 724 904,51 € | 165 871,77 € | 3 642 610,12 € |
| Année 14 | 1 788 392,57 € | 102 383,71 € | 1 854 217,55 € |
| Année 15 | 1 854 217,55 € | 36 558,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 860 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 262 320 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.